Строительство многоэтажек — тупик для страны

Массовое строительство железобетонных многоэтажек — тупик для страны. Такое жилье опасно, неустойчиво к катаклизмам, ресурсоемко, крайне дорого в утилизации и создает большие проблемы для будущих поколений, об этом академик Александр Кривов рассказал изданию «Эксперт».

"Человейник" в Некрасовке/ Фото: Ilya Varlamov Илья Варламов varlamov.ru

Известный градостроитель, академик Международной академии архитектуры, научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр Кривов придерживается необычной позиции. Он считает, что резко увеличить объемы стройки необходимо и возможно. Однако для этого придется отказаться от многоэтажного строительства как дорогого и токсичного актива с ограниченным сроком жизни. Ставку надо делать на малоэтажное жилье, тем более что большая часть населения страны хочет жить в индивидуальных домах. Переход к новой жилищной модели и новому образу жизни может стать выходом из системного кризиса общества.

120 млн квадратных метров в год — необходимость

— Есть ли необходимость наращивать объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год?

— Необходимость есть. У нас до сих пор низкая средняя обеспеченность жильем — 23 квадратных метра на человека. Для сравнения: в Европе средний показатель около 50, в США — 70. Даже в Восточной Европе средний показатель около 40 квадратных метров. Украина впереди нас, мы обгоняем разве что Румынию.

В России жилищный фонд составляет сегодня 3,7 миллиарда квадратных метров. Но надо еще учитывать его качество: около 40 процентов жилья не подключено к центральной канализации. Жилищный фонд надо увеличить до четырех с половиной миллиардов квадратных метров как минимум. При населении 150 миллионов человек это даст среднедушевой показатель в 30 «квадратов». Если фонд будет пять миллиардов, то обеспеченность повысится до 32–33 квадратных метров. Это минимальный показатель более или менее развитых стран. Кстати, уровень научного и технологического развития государств напрямую коррелирует с уровнем обеспеченности жильем.

Второй фактор: через несколько лет резко начнет увеличиваться выбытие домов, количество аварийного и ветхого жилья. Начиная с 2020 года исполняется пятьдесят лет панельным домам постройки 1970 года. А 1970-е — это время массового жилищного строительства, когда строили многие десятки миллионов квадратных метров в год.

— «Панелек» и блочных домов, построенных в 1970-е, больше, чем «хрущевок»?

— Конечно. Пятиэтажек сравнительно немного: их общая площадь по стране около 130 миллионов квадратных метров (введенных до 1965 года), а домов, введенных с 1965 по 1976 год, — 260 миллионов метров. В 2020–2025 годах выбытия жилья, построенного в 1970-е, еще не будет, и мы, нарастив объемы строительства, еще сможем дать прирост обеспеченности жильем. Потом этой возможности не будет: значительная часть нового жилья будет идти на покрытие выбывающего фонда.

Целевой показатель — довести жилищный фонд страны до пяти миллиардов квадратных метров — мне кажется разумным. Строить по 70–80 миллионов квадратных метров в год — это мало: за шесть лет добавится лишь 400–480 миллионов метров, и это без учета выбытия жилья. Выход на темпы 120 миллионов квадратных метров в год необходим. Если строить меньше, начнется нарастающее ухудшение жилищных условий.

Опасно, дорого, неустойчиво к катаклизмам

— Будем считать, что теорему необходимости вы доказали. Но многие сомневаются в возможности столь резкого ускорения стройки.

— При существующей сегодня модели рынка вряд ли возможно, соглашусь. Паспортом национального проекта задается, что к 2024 году 80 миллионов квадратных метров ввода будет приходиться на многоэтажное жилье. В прошлом году его было построено 43 миллиона квадратных метров. Почти двукратный рост в условиях падающего рынка? Крайне маловероятно.

Но гораздо важнее, что сам путь многоэтажного строительства — это тупик. Не буду говорить об отрицательном влиянии многоэтажных железобетонных зданий на демографию, о низком комфорте и негуманности районов двадцатипятиэтажных домов — именно к такой этажности уже подошли в последнее время в России. Важно, что многоэтажное жилье не только противно человеческой природе, но и опасно, дорого, очень ресурсоемко. Не случайно ни в Европе, ни в США практически не строят таких железобетонных многоэтажек, как у нас.

— В чем основные недостатки многоэтажек?

— Для меня очевидно негативное влияние на здоровье человека, но это дискуссионный вопрос. Однако невозможно отрицать, что в случае пожара для домов выше 17 этажей у нас нет средств спасения людей. Не только у нас. В Лондоне в 2017 году пожар в двадцатиэтажном доме привел к гибели тридцати человек.

— А в чем проблема? Современные противопожарные средства этого не позволяют?

— Да, лестницы специальных пожарных машин выдвигаются до 63 метров, и способность маломобильных граждан ими пользоваться не проверялась.

Многоэтажные дома строительство очень дороги в строительстве и эксплуатации. В двадцатиэтажном здании «потери» площадей на незадымляемую лестницу, лифтовые шахты, коридоры, места для коммуникаций — 30–35 процентов. На строительство этих площадей надо потратить ресурсы, но их невозможно продать. В советское время были открытые данные по себестоимости строительства: себестоимость квадратного метра семнадцатиэтажного дома даже по отношению к девятиэтажке считалась на 30 процентов выше.

Многоэтажки функционально неустойчивы к катаклизмам. Любой военный конфликт, теракт или природный катаклизм может привести к колоссальным катастрофам жизнеобеспечения. Отключили электричество в квартале многоэтажек — и все: не работают лифты, насосы и канализация, дома перестают отапливаться.

И у нас совсем не учитывается стоимость здания за время всего жизненного цикла. А на проектирование и стройку тратится в среднем всего 20 процентов от общих затрат на здание за все время его жизни. Остальные расходы — на эксплуатацию, ремонты и утилизацию материалов. Если учесть все затраты, то получится, что строительство многоэтажек — это трата огромных ресурсов сегодня и закладывание мины для будущих поколений.

Сотни миллионов тонн строительного мусора

— Вы говорите, что многоэтажки — это мина для будущих поколений. Что вы имеете в виду?

— Мы подошли к интересной, но мало обсуждаемой теме: что делать с современными железобетонными многоэтажками, когда у них истечет срок жизни. Согласно ГОСТу он определен в пятьдесят лет. Конкретная цифра сейчас не важна, исход один — снос. Возможен плановый капитальный ремонт. Но эти дома обладают низкой ремонтопригодностью. В одноэтажном доме поменять утепление и инженерные коммуникации довольно легко, но в двадцатипятиэтажном заселенном людьми доме очень сложно. В целом индустрии капитального ремонта многоэтажек у нас нет. В любом случае придется железобетонные дома сносить, и тут появляются серьезные проблемы.

Первая — как это делать. Я помню, после землетрясения в Спитаке нужно было разрушить и по возможности утилизировать всего несколько десятков панельных пятиэтажек. Это было сложно ввиду общей аварийности конструкций, но основной вопрос, где и как складировать лом. В Москве пятиэтажки разрушают подвешенной на стреле чугунной гирей, но как разрушить двадцатипятиэтажный дом? В мире нет элегантных способов сноса высотных домов — только взрывать. И что делать с микрорайоном? Отселять его весь? Ну хорошо, представим, что дом разрушили, и тогда встает следующий вопрос: а что делать с тем, что от него осталось?

— Разделить на фракции и использовать материалы вторично?

— Да, но чтобы перевезти на машинах, надо измельчить то, что осталось после разрушения или взрыва. Есть технологии, но они энергозатратны. А дальше надо на заводе отделить бетон от металла: металл — на переплавку, а бетон может дробиться на мелкие фракции и использоваться как наполнитель в дорожном строительстве. Технологии разделения на фракции при небольших объемах есть, но как решать эту задачу в массовом масштабе, пока неизвестно. В мире нет эффективных технологий деструкции и утилизации железобетонных конструкций. И тогда встает следующий вопрос: куда деть весь этот лом?

— Много ли получается мусора от демонтажа одного здания?

— Квадратный метр железобетонного здания весит примерно 1,3 тонны. Пятиэтажка площадью пять тысяч «квадратов» превращается в восемь тысяч тонн строительного мусора. В целом мы будем его иметь сотни миллионов тонн. В этом спрятана дьявольская ирония железобетона: это вечный конструкционный материал, но дома из него имеют весьма короткий срок службы.

Москва хочет возить мусор после сноса пятиэтажек вагонами в Архангельскую область, в Шиес. Это, мягко говоря, недешево. И там уже возникла острая социальная ситуация. Местные жители против того, чтобы на их земле захоранивали столичный мусор.

— Есть ли необходимость сносить сегодня «хрущевки»? Академик Бочаров считает, что они еще достаточно крепкие и их ресурс намного больше, чем пятьдесят лет.

— Железобетон — вечный материал. Он является несущим элементом, и он мог бы «нести» и дальше. Но расслаиваются утеплители, приходят в негодность инженерные внутридомовые сети. В принципе, пятиэтажку можно починить. Но тогда надо отскрести от несущих элементов все остальное и сделать заново. В Советском Союзе проводились массовые мероприятия реконструкции и ремонта: менялись инженерные системы, утеплители, окна, двери. Реконструировалось примерно десять миллионов квадратных метров в год — это довольно много. Сейчас считается, что значительно проще снести и построить на освободившемся участке новый дом уже в 20–25 этажей.

— Как планировали решать проблему с пятиэтажками после окончания срока эксплуатации пятьдесят лет назад? Что думали тогда их авторы?

— Через пятьдесят лет их предполагалось реконструировать. Но надо понимать, что решение строить панельные пятиэтажки в середине 1950-х было вынужденным. После войны люди жили в бараках, их надо было расселять. И строить надо очень быстро и индустриально. Поточные технологии производства были в войну освоены очень хорошо. Что делать? В Европе строят панельные дома. Поехали, посмотрели, купили — и вперед!

Отдельные решения для реконструкции, конечно, обдумывались. Но те приемы сейчас трудно использовать. Было совершенно иное отношение к энергозатратам: энергия была почти бесплатной — бензин стоил 28 копеек за литр.

В 1950-е прогнозы технологического развития были оптимистическими. Казалось, что к концу века будут разработаны невероятные технологии — почти такие, как чуть позже у Стругацких в книге «Полдень, XXI век».

Но сегодня уже не так важно, почему в 1950-е так строили. Правильный вопрос — почему мы продолжаем строить почти такие же дома сегодня, хотя знаем намного больше. Что утилизация снесенного здания — это не два процента от его стоимости на всем жизненном цикле, как написано в проектах, а сопоставимо со стоимостью строительства. Знаем, что массовую реконструкцию мы вести не можем, а будущий строительный мусор девать некуда.

Через тридцать лет перед нашими потомками встанет невероятная задача: что делать с сотнями миллионов квадратных метров ветшающего железобетонного жилья, построенных и нами, и до нас? Мы забираем у следующих поколений землю и силы в колоссальных размерах. Это даже не безответственность, а исторический цинизм. Нужно как можно быстрее прекращать эту порочную практику и придумывать, что делать с уже построенными железобетонными многоэтажками.

— Почему, зная о недостатках железобетонных многоэтажек, мы продолжаем их строить?

— Ответ крайне прост: в нынешней модели рынка это наиболее прибыльный и быстрый способ извлечения дохода из земельных участков. Это выгодно самому сильному участнику всего процесса — девелоперам и инвесторам. Будущие проблемы игнорируются, а покупатели вынуждены приобретать ту недвижимость, что для них строят.

Люди хотят жить в собственных домах

— Ваш главный тезис — переход к малоэтажному жилью. Каким вы его видите?

— Жилье должно быть невысоким, экономичным, утилизируемым, природоподобным. При этом малоэтажка может быть самой разной: и усадьбы на больших участках, и компактные односемейные дома, и таунхаусы, и трехэтажные здания с квартирами. Должна быть развитая система видов жизни для разных социальных групп, для разных потребностей. Для многих важно, чтобы было четко выделенное личное земельное пространство. Место, которое он может развивать по-своему. Чтобы человек жил не в антагонизме с природой, а в балансе.

В самой большой стране мира мы живем очень скученно. Теснота в метро, теснота в квартирах. Это гасит и дух, и интеллектуальную жизнь. Очень важно, чтобы появилось пространство для самореализации, чтобы были простор, свобода.

— Опросы показывают, что большая часть населения России хочет жить в своем доме.

— Да, по опросам, это 60–70 процентов населения. Люди живут в квартирах в многоэтажках вынужденно — вся система загоняет их туда. В России лишь треть семей живет в индивидуальных домах. Для сравнения: в США — 72 процента, в Германии — 82 процента, в Финляндии — 89 процентов.

— Считается, что односемейные дома дороже квартир, а загородный образ жизни предполагает высокие доходы домохозяйств.

— Я так не думаю. Себестоимость квадратного метра малоэтажного жилья кратно ниже, чем у многоэтажек, мы об этом говорили. К тому же при строительстве своих домов себестоимость и стоимость стремятся совпасть. В результате бюджет домохозяйств в полтора-два миллиона рублей с учетом кредитов позволяют рассчитывать либо на дом в сто квадратных метров на своей земле, либо на небольшую однокомнатную квартиру на энном этаже. Но маленькие квартиры, которые сейчас так активно строят, — это демографический тупик: для семей с детьми они не годятся.

— Но есть еще стоимость земли и коммуникаций.

— Государство выделяет триллионы рублей на нацпроект «Жилье и городская среда». Можно выделять землю бесплатно или недорого, коммуникации может подводить государство за свой счет. Есть прекрасный опыт Белгородской области, где такая система действует уже пятнадцать лет и дает прекрасные результаты.

Академик Международной академии архитектуры, научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр Кривов

Новый образ жизни как цивилизационная задача

— Классический вопрос: что делать? Можно ли тезисно назвать шаги, необходимые для перехода к новой модели рынка?

— Во-первых, нужен переход на малоэтажное и односемейное жилищное строительство. Первый шаг очевиден: распространить ипотеку и другие кредитные инструменты на односемейные дома (сейчас на них приходится всего один процент ипотечных кредитов), активно включать новые формы аккумуляции инвестиций домохозяйств.

Во-вторых, необходимо провести целевую настройку законодательства на решение задач национальных проектов. В-третьих, необходимо устранить искусственный дефицит земли в поселениях, исправить нерациональную структуру землепользования. Чтобы построить миллиард квадратных метров жилья в ближайшие годы, надо создать конвейер по подготовке территорий, по их вовлечению в оборот, по обеспечению коммуникациями. У нас лишь один процент территории страны занят поселениями. Нужно, чтобы этот показатель был бы на уровне 1,2–1,25 процента по стране. Во Владимирской области — это семь процентов, в Белгородской —двенадцать. А в Германии поселения занимают порядка 20 процентов.

В-четвертых, нужно выбрать группу пилотных регионов в характерных климатических зонах, чтобы отработать изменение структуры землепользования. Нужна и группа экспериментальных проектов, где можно попробовать разные строительные технологии и финансовые схемы, как для малоэтажного строительства, так и для реконструкции зданий. В-пятых, нужно отобрать, протестировать и доработать соответствующие строительные технологии. Малоэтажное строительство должно стать по-настоящему индустриальным: быстрая сборка на площадке из изготовленных на заводе домокомплектов.

— Когда говоришь с губернаторами и застройщиками о белгородском опыте малоэтажного строительства, всегда слышишь: «Этот опыт нельзя тиражировать, потому что вся земля около городов принадлежит частным компаниям». Для разворачивания проекта малоэтажного строительства нужна национализация части земель?

— Не думаю. У государства достаточно земельных ресурсов. А когда крупные землевладельцы увидят, что государство серьезно инвестирует, они сами передадут часть земель. Иначе им их не развить.

— Требует ли новый подход изменения системы расселения?

— Опираться нужно на существующую систему расселения. Новых мест для размещения населенного места не придумаешь, народ нашел их в семнадцатом–девятнадцатом веках. Но новые точки роста при массовом строительстве, естественно, возникнут. Во-первых, «балтийская Россия» — от Соснового Бора и Усть-Луги до Кингисеппа. Этот участок свободен, поднят по рельефу, здесь активно создаются рабочие места и находится конечный узел «Северного потока — 2». Здесь мог бы возникнуть город нового типа — малоэтажный, сопряженный с природой. Новые ареалы развития могли бы возникнуть на межконтинентной инфраструктуре, связывающей Европу и Азию, — это Уфа, Челябинск, Казань. Там можно создать новое ядро России.

Но чтобы не утонуть в деталях, хочу подчеркнуть самое важное. Для меня этот разговор не только о смене типа застройки, технологиях и изменении жилищной политики. Речь идет о поиске нового образа бытия. Ведь сегодня налицо не только экономический, экологический или геополитический кризис, но и масса других кризисов, в том числе кризиса смыслов. И новая жилищная модель — это вариант выхода из этого кризиса. На первом уровне мы говорим, что мы — homo planeticus, человек планетарный, который обустраивает свою жизнь в соответствии с природой Земли. А на втором — что есть русский образ жизни, который отличается от всех. Например, ты живешь в деревянном, но высокотехнологичном доме в красивом месте на природе, имеешь свою баню. Ешь здоровую еду, имеешь крепкую семью, ведешь насыщенный смыслами образ жизни и так далее. Общаешься в кругу единомышленников и при этом не оторван от цивилизации. Поиск новой модели жизни становится цивилизационной задачей.

Источник

На слушаниях в Нагатинском Затоне местные жители оказались не нужны

Фото: Николай Дергачев

23 апреля во многих районах москвы прошли публичные слушания. "Московский активист" делал репортаж из Нагатинского затона, где в этот день обсуждался вопрос о строительстве двух транспортно-пересадочных узлов - “Кленовый бульвар” и "Нагатинский затон".
Собрание в рамках публичных слушаний проходило в здании кадетского корпуса на Коломенской набережной.

Фото: Николай Дергачев

Мероприятие должно было начаться в 19:00, но уже в районе 18:00, когда должна была начаться регистрация, в помещение практически перестали пускать людей и на входе образовалась давка. Замначальника полиции из ОМВД “Нагатинский затон” Рубцов Валерий Анатольевич неожиданно вклинился в толпу и стал расталкивать граждан. Потом он встал у входа и по каким-то лишь одному ему известным признакам стал выборочно пускать людей. 

Замначальника полиции Рубцов В.А. из ОМВД "Нагатинский затон" в давке

Другой сотрудник полиции без жетона с явной установкой не пускать активистов, пытался вырвать камеру у нашего оператора, цинично прикрываясь интересами “женщин” в толпе, в которых позже местные жители узнали советниц главы управы. Более того, данный сотрудник пытался обосновать блокировку входа сравнением местных жителей у входа со "зверьми". 

Подполковник полиции из УВД по ЮАО Демченко Владислав Владимирович

Те, кому удалось пройти, обнаружили, что на 18:00 зал уже был полон людьми. Место для жителей осталось лишь в самой глубине зала под аппаратной и стоячие места по бокам.

Кадр из трансляции "МА"

Это, очевидно, были специально подвезенные псевдожители. Интересно, что накануне слушаний появилась информация о тренингах массовки именно под это мероприятие. 

Кадр из видеозаписи, сделанной на тренинге

В конце собрания нам даже встретился наш "старый знакомый" Пумполович Алексей Тадеушевич, ранее уже участвовавший в фальсификации воли местных жителей в разных районах Москвы.

Просим опознать предполагаемого организатора массовки

До деанонимизации Алексей Пумполович смело угрожал нашему оператору на митинге на Лобненской 13, однако теперь вел себя существенно скромнее.

А.Пумполович на митинге против застройки на Лобненской 13 14 октября 2018 года

Участники массовки на слушаниях в Нагатинском затоне не давали местным жителям задать волнующие их вопросы, спрашивая о том, что уже было рассказано, либо на отвлеченные темы, ведущий вел себя странно и напоминал ведущего аукциона. А в это время внизу на улице и между первым и вторым этажом на собрание пытались прорваться местные жители - именно их мы и застали в перерыве.

Фото: пресс-служба "Яблока"

Охрана на собрании вела себя крайне вызывающе, незаконно применяла к людям силу и не имела при себе положенных по закону документов - лишь неинформативные бейджи "служба безопасности". 

Напишите нам, если знаете этих людей

Полицейские при этом не мешали охранникам нарушать закон прямо в своем присутствии, несмотря на многочисленные обращения граждан. Также сотрудники полиции нарушали федеральный закон о полиции - уклонялись от того, чтобы представляться в ответ на обращение граждан, и не имели на своей одежде жетонов.

Поведение полиции и непонятных охранников было за гранью закона

Кроме того, оказалось, что в "резервном" зале, где была только видеотрансляция происходившего в основном, не работал радиомикрофон - он был в принципе выключен и не мог бы соединиться с пультом наверху из-за дальности сигнала и бетонных перекрытий, а ассистенты обманывали людей, из-за чего те не могли задать вопросы, чем грубо нарушалось их право на участие в собрании в рамках публичных слушаний.

Ассистент показывает жителю выключенный микрофон, утверждая, что он работает

Против чего протестуют жители?

Представленные на слушания проекты транспортно-пересадочных узлов не соответствуют интересам граждан. Вместе с собственно транспортно-пересадочной составляющей в рамках ТПУ собираются построить дом по реновации (не вызывает вопросов), но кроме этого - башню высотой 100 метров под коммерческое жилье с компенсационным озеленением на улице Ак.Миллионщикова в соседнем районе "Нагатино-Садовники". Люди не хотят такого радикального переуплотнения своего района, а также против компенсационного озеленения в соседнем районе вместо своего. Кроме того, ради стройки у трех домов украли придомовые территории и они оказались на границе строительной площадки.

Местные жители, которым всё же удалось прорваться в зал / Фото: Николай Дергачев

"Московский активист" продолжит следить за ситуацией.

Материал подготовили Варвара Грязнова и Юрий Иванов.

Подписывайтесь на нашу страничку Facebook.

Раз уж Вы здесь...
Если бы каждый, кто прочёл наш материал, поддержал нас посильным переводом - это уже сделало бы будущее нашего проекта намного более надёжным.

Даже абсолютно посильными 100 рублями Вы поможете "Московскому активисту" жить и работать для Вас - и это займёт буквально минуту. Заранее благодарим Вас!

Карта Сбербанка: 4817 7601 2459 7026

«Нас выселяют на улицу»: Департамент имущества Москвы выживает людей из служебного жилья

В доме 98 по Варшавскому шоссе, где проживают действующие сотрудники МВД с несовершеннолетними детьми, отключили газ и демонтировали магнитные замки. Людей пытаются выселить без предоставления жилья, а местная управа и депутат Мосгордумы подыгрывают Департаменту имущества города Москвы. 

Людей уже отрезали от газа. Что на очереди - заваривание дверей и начало разборки дома до полного переселения?

Мы приехали по приглашению Романа Уманского, жителя этого дома, чтобы разобраться в сложившейся ситуации. 

Выяснилось, что служебное жильё в этом доме Роману изначально предоставили в 2009 году, а с 2016 года был заключён "Договор найма жилого помещения в общежитии", которым стал по документам дом 98 по Варшавскому шоссе. Сторонами договора являются сам Роман, действующий сотрудник федерального МВД, и Департамент имущества города Москвы — как арендодатель. Отметим, что жена Романа также является действующим сотрудником в территориальном подразделении ГУ МВД по Москве. Вместе с ними в квартире проживают двое несовершеннолетних детей.

Дети Романа Уманского

Срок договора ограничен лишь сроком службы нанимателя (документ есть в распоряжении редакции).

Условия о расторжении не содержат пунктов, позволяющих выгонять нанимателя по первой прихоти арендодателя.

Условия прекращения договора (кликабельно)

Каковы аргументы Департамента имущества в суде?

Главным аргументом в исковом заявлении (документ есть в распоряжении редакции) стало то, что Роман перевёлся из московского подразделения МВД на федеральный уровень. По мнению чиновников, это якобы является одновременно и фактом расторжения трудового договора, и фактом окончания срока службы, а поскольку семья офицера не состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях (что неудивительно - ведь они и не нуждались, пока к ним не пришёл Департамент имущества!) - то чиновники считают возможным выселить семью Уманских в никуда, крайне расширительно, вплоть до искажения сути, истолковав нормы договора и нормы Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

Судья Чертановского суда Седых Е.А. в феврале 2019 года решила согласиться с такими "качественными" аргументами истца.

Так сейчас выглядит дом 98 по Варшавскому шоссе

Следует дополнительно отметить, что судебный процесс происходил на фоне переписки между  руководством МВД и Департаментом имущества города Москвы, где последний пообещал решить проблему семьи Уманских. Однако в итоге суд первой инстанции принял решение о выселении без предоставления жилья, в доме обрезали газоснабжение, демонтировали магнитные замки, вынудив оставшиеся в доме четыре семьи самостоятельно купить электрические плитки и установить решетки на лестницах от бомжей и наркоманов, а Роман и его родные, несмотря на поданную апелляционную жалобу, постепенно собирают вещи и каждый день фактически живут на чемоданах, ожидая судебных приставов. 

Все двери в подъездах опечатаны

Что на самом деле происходит?

Дома 98 и 100 по Варшавскому шоссе уже давно числились расселёнными, чем и воспользовалось прошлое руководство УВД по ЮАО, договорившись с чиновниками о размещении сотрудников полиции в доме 98. 

Дело в том, что согласно отменённому в 2018 году постановлению Правительства Москвы от 18 апреля 2006 года №263-ПП «О проекте планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ"», именно на месте этих домов должна была быть стартовая площадка для строительства первого дома в рамках реконструкции квартала.

Зона отменённой реконструкции, красным обведены дома 98 и 100.

Тем не менее, с приходом С.С.Собянина на должность мэра Москвы в 2010 году, программа реконструкции данного квартала была приостановлена. Несмотря на то, что мэрия проиграла все инстанции арбитража застройщику, имевшему инвестиционный контракт на эту территорию, контракт был незаконно расторгнут постановлением Правительства Москвы. 

На этом фоне инициативную группу жителей пятиэтажек начали кормить обещаниями скорейшего переселения в Префектуре ЮАО и в самой мэрии. 

Особенно "обещательная" активность чиновников и депутатов-единороссов нарастает к каждым новым выборам - в 2012 (муниципальные), 2013 (мэрские), 2014 (Мосгордумы), 2017 (муниципальные), 2018 (мэрские).

Одна из агиток депутата Зверева на выборах 2014 года - вторым пунктом идет "продолжение реконструкции 5-этажного жилого фонда" (кликабельно)

Мы предполагаем, что в нынешнем 2019 году, на фоне новых выборов в Мосгордуму, обещания скорейшего переселения сохранятся в качестве средства для купирования протестных настроений "пятиэтажников" Нагорного района, перед которыми чиновники изначально не исполнили взятые на себя конкретные обязательства и которых обманывают уже почти 9 лет подряд, хотя за это время могли просто дать изначальному инвестору-застройщику ООО "Компания Оргстройинвест" исполнить инвестконтракт и завершить реконструкцию квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ".

Нестыковки реновации

Интересно, что ещё в 2017 году в поспешно принятых Правилах землепользования и застройки оказался предусмотрен участок на месте домов 98 и 100 по Варшавскому шоссе - для строительства высотного жилья, при этом весь остальной квартал сохраняет изначальные параметры застройки (то есть, другими словами, снос и перестройка не планируются). 

Реальные планы для квартала 75-77 Нагорного района и домов 98 и 100 из ПЗЗ (кликабельно)

В ходе подготовки статьи мы обнаружили госконтракт на проектирование жилого дома для Фонда реновации жилья именно на этом участке. Согласно условиям договора, проектирование должно завершиться к апрелю 2019 года. Возможно, этим и обусловлена такая спешка с выселением семей сотрудников МВД из дома 98.

Кликабельно

Тем не менее, до сих пор не опубликовано ни одного документа из необходимых в рамках градостроительных процедур, который бы официально закреплял размещение на площадке на месте домов 98 и 100 первого дома по реновации и переселение в него жителей пятиэтажек именно на Артековской улице. Вероятно, в этом беспорядке, в котором трудно разобраться стороннему наблюдателю, и заключалась цель туманных и вседозволительных норм закона о реновации, принятого несмотря на массовые протесты москвичей в 2017 году.
Отдельно добавим, что все сообщения о стартовом доме по реновации по адресу Варшавское шоссе вл.100 в 2018 году появлялись в рамках предвыборной агитации мэра Сергея Собянина, а теперь - в рамках предвыборной агитации депутата МГД Сергея Зверева.

"Я же за вас голосовал!"

Как выяснилось, герой нашего сюжета в 2014 году на выборах в Мосгордуму голосовал за Зверева Сергея Ивановича, который как раз избрался по 31-му округу. Роман решил обратиться к своему депутату, однако оказалось, что депутат, являющийся главой Комиссии по градостроительству, землепользованию и госсобственности в Мосгордуме, и получающий благодаря этому огромную зарплату из наших налогов, "ничем не может помочь" своему избирателю. Более того, после неприятного разговора Сергей Иванович заблокировал звонки с телефонного номера своего избирателя.
Тем не менее, несмотря на "невозможность помочь" депутат Зверев не забывает поздравлять женщин в доме 98 с 8 марта. По иронии судьбы, как раз 7 марта управа и Мосгаз прекратили газоснабжение в этом доме - такой вот подарок избирательницам к празднику.

Любопытно, что депутат Зверев публично утверждает на страницах СМИ "Южные горизонты", что в домах 98 и 100 якобы уже никто не живёт, и лишь один собственник помещения магазина "Магнит" (на самом деле "Дикси") из дома 100 досаждает несговорчивостью, но и его, "ради жителей" надеются "уговорить" согласиться на недостаточную компенсацию через суд - видимо, по аналогии с выселением семьи майора Уманского. 

Ложь депутата Зверева в номере газеты "Южные горизонты" от 1 марта 2019 года

Кстати говоря, в ходе судебного разбирательства о выселении Роману удалось выяснить, что Департамент имущества не просто так занялся массовым расселением дома 98. Оказалось, что существует "сейфовое", нигде не опубликованное Распоряжение Правительства Москвы №376-РП от 5 июня 2018 года о признании домов 98 и 100 аварийными и подлежащими сносу.
При этом не будучи опубликованным, согласно российскому законодательству, это распоряжение не имеет юридической силы.
Кроме того, указанной в распоряжении проверки городской комиссии в апреле 2018 года в доме 98 не было, а Департамент имущества отказался предоставлять результаты этой проверки.
Тем не менее, на основе такого сомнительного и "секретного" документа были изданы другие документы - включая распоряжение об изъятии для государственных нужд (!) помещений в частной собственности в доме 100 - видимо, речь идёт как раз о помещении продуктового магазина "Дикси", на который жаловался депутат Зверев в газете "Южные горизонты".

"Секретное" и опубликованное распоряжения о судьбе домов 98 и 100 по Варшавскому шоссе

Остаётся только догадываться, какие же "государственные нужды" являются мотивом для столь активной и неправовой деятельности целой "команды" столичных чиновников, суда и депутата городской думы.

Из одной только этой ситуации складывается впечатление, что столичная мэрия в принципе не настроена по-нормальному, справедливо и в рамках закона договариваться ни с простыми гражданами, ни с сотрудниками правоохранительных органов, ни с предпринимателями, ни с застройщиками средней руки. Для всех у них есть три рецепта воздействия: давление и ультиматумы с целью продавить свое неправовое решение, а в случае несогласия - публичная и письменная ложь и неправовая борьба. И всё это происходит за наши налоги.

"Московский активист" продолжит следить за ситуацией.

Материал подготовили Варвара Грязнова и Юрий Иванов.

Подписывайтесь на нашу страничку Facebook.

Раз уж Вы здесь...
Если бы каждый, кто прочёл наш материал, поддержал нас посильным переводом - это уже сделало бы будущее нашего проекта намного более надёжным.

Даже абсолютно посильными 100 рублями Вы поможете "Московскому активисту" жить и работать для Вас - и это займёт буквально минуту. Заранее благодарим Вас!

Карта Сбербанка: 4817 7601 2459 7026

Владимир Милов: "Своё будущее они не связывают ни с Москвой, ни с Россией"

По сообщению пресс-службы Кремля, Правительству РФ поручено "упростить процедуры внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях размещения объектов федерального, регионального и местного значения". Речь идет в том числе и о предоставлении возможности осуществлять проектные и изыскательские работы без предварительного оформления прав на земельный участок. Мы попросили политика Владимира Милова прокомментировать эту инициативу властей.

— Владимир, по сообщению пресс-службы Кремля, на заседании президиума Госсовета дано поручение о сокращении сроков градостроительной подготовки строительства. То есть идет максимальное облегчение застройки без учета норм, которые ранее существовали. Хотелось бы узнать, какая экономическая подоплека этого всего, на ваш взгляд.

— Ну смотрите, во-первых, строительная отрасль оказалась одной из наиболее затронутых экономическим кризисом. Самые тяжелые последствия. У людей денег нет - жильё не продаётся. Я думаю, что это можно увидеть невооруженным глазом. И это не секрет, что подавляющее большинство девелоперских компаний так или иначе каким-то образом связаны с властями: либо дают им взятки, либо просто принадлежат родственникам или близким знакомым, бизнес-партнерам чиновников. Это огромная отрасль: ее оборот примерно 8 триллионов рублей в год будет в этом году. Это более чем в два раза превышает военный бюджет страны. Это реально огромная отрасль с очень большими деньгами, которая сейчас оказалась в сложном положении. Поскольку это люди близкие к чиновникам самых разных уровней, то конечно, чиновники не жалеют сил, чтобы разными административными способами строителям и девелоперам помочь. Яркий пример в этом плане - это пресловутая программа реновации. Цель этой программы - выкупить по-быстрому застоявшиеся на рынке квартиры за счет бюджетных денег, чтобы потом людей из расселяемых домов в эти квартиры переселить и отдать строителям и девелоперам новые площадки под застройку. Я лично уверен, что за последними изменениями, которые планируются в градостроительные нормы, стоит прежде всего Собянин. То есть надо сказать, что строительный и девелоперский бизнес прежде всего в основном связан с региональными властями, хотя и не только. Например, из таких федеральных фигур Игорь Шувалов достаточно сильно завязан на девелоперский бизнес.

С.Собянин на встрече у В.Путина в октябре 2018 года / Фото: Вести

Но, конечно, из региональных чиновников Собянин наиболее сильный и у него наибольшие лоббистские возможности и это вообще просто колоссальный шаг назад, если мы будем уходить от какого-то централизованного городского планирования. То есть альтернатива этому - это просто хаотическая застройка в режиме “Кто быстрее хапнет”, в режиме жадности и “освоения” всего, что плохо лежит. Конечно, современные города так не развиваются. И кстати, это противоречит всей болтовне Собянина и его подпевал по поводу принципов современной урбанистики, потому что как раз азы современной урбанистики основаны на планировании развития, а здесь мы говорим о снижении степени влияния процесса планирования и говорим о большей хаотизации, но я уверен, что Москва и собянинская мэрия приложила к этому руку - и цель очень простая. Строителям и девелоперам, с которыми они вместе обогащаются, сейчас несладко из-за кризиса, и вот нужно быстрее обеспечить их какими-нибудь новыми проектами, деньгами, снять с них регуляторную нагрузку. Потому и принимаются такие решения, которые иначе как шагом назад в пещеру назвать нельзя. То есть современные города так не живут. Современные города всё-таки развиваются в режиме долгосрочного стратегического планирования, а не вот такой хаотической застройки, как предлагается сделать.

— Владимир, тут еще такой вопрос: Правительству поручено упростить процедуру внесения изменений в правила землепользования и застройки - то есть это будет происходить в ускоренном режиме. Скажите, вот на фоне этой истории в Кунцево, где у людей незаконно отняли придомовую территорию. Я правильно понимаю, что после вступления в силу всех этих изменений такие истории будут множиться?

Депутат Мосгордумы С.Зверев, многолетний глава комиссии МГД по градостроительству, госсобственности и землепользованию. Именно руками этого бывшего замглавы Москомзема, не обнаружившего большинства земельных отношений в Москве, протаскиваются самые одиозные изменения градостроительного законодательства и Правила землепользования и застройки были переданы из ведения парламента в ведение мэрии.

— Конечно, и собственно, правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) - это и есть основной документ, который определяет развитие конкретной территории. Генеральный план - это более общий документ, а вся конкретика традиционно была в ПЗЗ, и вокруг них всегда шли битвы между чиновниками, которые хотят все земли побыстрее раздать своим структурам и быстрее все коммерчески застроить, и жителями, которым все эти хаос и неудобство не нравились. Как раз, когда шли битвы по поводу точечных застроек и сейчас - вот эти истории с расселением домов, конечно же вопрос ПЗЗ имеет ключевое значение, с точки зрения норм, защищающих права людей. Я так понимаю, это всё сейчас будут ослаблять и упрощать сговор чиновников и девелоперов, чтобы построить у нас на ушах, на голове, где они хотят и что они хотят.

—  Пишут, что речь идет о предоставлении возможности осуществлять проектно-изыскательские работы без предварительного оформления прав на участок. В этой связи последний вопрос, об административной реформе в Московской области. Сейчас там происходит выстраивание новых городских округов и всё это сопряжено с тем, что во многих городах просто уничтожается местное самоуправление. Это сделано для того, чтобы ускорить принятие нового генплана, в котором просто открыто говорится, что сельские территории должны быть преобразованы в "высокоплотные урбанизированные городские образования". Я правильно понимаю, что вот этот план —сделать из Москвы и области огромную тридцатипятимиллионную агломерацию — он последовательно воплощается в жизнь?

Губернатор МО А.Воробьёв в Волоколамске весной 2018 года вынужден был приехать к разъяренным людям после массового отравления детей свалочным газом и получил снежками по голове / Фото: М.Почуев ТАСС

— Да, ну и губернатор Московской области Воробьёв - это вообще лучший друг этих хищных застройщиков. Это видно невооруженным взглядом. За несколько лет, выезжая в одни и те же места Московской области, я думаю, многие люди заметили, что там, где раньше были поля и леса, теперь всё застраивается. То есть, задача Воробьева использовать то, что дорого стоит - земли, расположенные рядом со столицей, куда стекаются все люди, капиталы, финансовые потоки и он хочет просто на этом заработать вместе со своими подельниками. Это была основная его стратегия - захватывать и раздавать девелоперам все, что можно, все земли, которые он мог захватить. Конечно, вся эта переделка устройства муниципальных образований просто призвана укрепить вертикаль власти для того, чтобы облегчить эту раздачу земель под хищническую застройку, которая стала таким “товарным знаком” Воробьёва. К сожалению, он во многом уничтожил Московскую область, как мы ее знаем, превратив ее в одну большую стройку.

— Вот в этой связи тогда такой вопрос: понимают ли авторы этого плана, что это новое жильё будут покупать не москвичи, не жители Подмосковья. Это люди из регионов, которые приезжают жить сюда, потому что здесь банально более-менее нормальные условия для существования. Отдают ли себе отчет авторы этого плана, что каждый новый дом, каждая квартира — это нагрузка на инфраструктуру, плюс это новый мусор. А у нас и так кризис в Подмосковье с мусором. Куда они его будут девать? Они будут заселять, заселять, уплотнять, а куда мусор-то девать?

Вид на город бездумной рекордной высотной застройки Красногорск с МКАД в 2017. Сейчас этот вид закрыт еще несколькими небоскребами, которые на фото были на стадии котлована. / Фото: Google

—  Там не только мусор, там в целом вопрос о развитии инфраструктуры, которой не хватает - от социальной до транспортной, до энергетической. То есть очень много из этого быстро сооружаемого жилья не будет обеспечено инфраструктурой в полной мере, это создаст новый кризис. Инфраструктура по вывозу мусора - это только часть проблемы. Это, конечно же, делается для того, чтобы быстро заработать легких денег и легких сверхприбылей на том, что есть действительно большой поток людей из провинции в Москву и область, потому что здесь сосредоточены основные ресурсы. Путин так выстроил свою систему, что у нас регионы ограблены и все деньги в Москве и возможности заработать - тоже в Москве, поэтому все едут сюда. Всё это ведет к совершенно адскому и ненормальному переуплотнению, совершенно не свойственному для европейских городов, на опыт которых вроде как все время любят ссылаться те же московские чиновники. И это переуплотнение из-за этой варварской планируемой застройки, конечно, многократно усилится в ближайшие годы.

Одна из ежегодных подборок информации о зарубежной недвижимости российских чиновников / РБК

Но вот вы спрашиваете, отдают ли себе отчет чиновники, которые это планируют. Да честно говоря, им-то плевать, я уверен, потому что есть два момента. Во-первых, московская мэрия - это люди, которые просто не любят Москву. Это довольно очевидно. Они никогда здесь не жили, они приехали сюда из других городов уже на руководящие должности. Я многих лично знаю и я просто видел эти пустые глаза и прекрасно понимаю, что им плевать на наш город, они просто рассматривают его как такую карту-схему, куда надо наносить объекты. Для них это всё неживое. Во-вторых, я уверен, они своё будущее не связывают ни с Москвой и Московской областью, ни с Россией. Они прекрасным образом все свои коррупционные “заработки” вывезут куда-нибудь на Сардинию или на Лазурный берег и будут там жить. Мы знаем огромное количество таких примеров беглых и бывших чиновников из Москвы и из области, которые живут где-нибудь в Швейцарии, в Австрии или еще где-то в Европе или в Америке. Я думаю, что этих людей просто не волнует, что будет с городом, они хотят по-быстрому заработать свои прибыли и убежать - это такая очень распространенная психология временщиков, которые куда ни кинь взгляд, - везде в Путинской власти распространена.

Беседовал Юрий Иванов. 

Подписывайтесь на нашу страничку Facebook.

Раз уж Вы здесь...

Если бы каждый, кто прочёл наш материал, поддержал нас посильным переводом - это уже сделало бы будущее нашего проекта намного более надёжным.

Даже абсолютно посильными 100 рублями вы поможете "Московскому активисту" жить и работать для Вас - и это займёт буквально минуту. Заранее благодарим Вас!

Карта Сбербанка: 4817 7601 2459 7026

Станислав Станкевич: "Коммерческая застройка не может приравниваться к государственным нуждам".

Мы обнаружили, что и в Кунцево, и даже на 5-м Донском проезде была реализована схожая схема отъёма земельных участков у собственников жилья в близлежащих домах с последующей передачей для строительства прямо под окнами у людей. Теперь эту схему пытаются сделать федеральным законом. Мы решили обсудить эту проблему и юридическую сторону происходящего с кварталами 47-48 в Кунцево с адвокатом Станиславом Станкевичем.

— Сейчас мы видим, что в Кунцево обкатывается схема отъема придомовой территории с последующей варварской застройкой под окнами. Первый вопрос: как вообще такое может произойти, что на каких-то слушаниях непонятно кто решает сносить дома или не сносить?

— Во-первых, надо сказать, что ситуация в Кунцево, конечно, за гранью закона и за гранью права, прежде всего. Однако в ближайшее время “кунцевская схема” может стать абсолютно узаконенной Госдумой, поскольку сейчас в Госдуме находится законопроект, который как раз разрешает отчуждать у собственников землю не для государственных нужд, а для застройки. Для маскировки сути происходящего они назвали лишение собственников их высокоценной собственности “развитием территории”.

Муниципальный депутат р-на Хамовники А.Парушина с обращениями в приемной Госдумы 4 декабря 2018

Сейчас этот законопроект находится во втором чтении и на этой неделе москвичи массово подали в приемную Госдумы письма несогласия и протестные петиции. Еще не поздно сделать это и всем остальным москвичам - либо лично придя в приемную Госдумы, либо обратившись через сайт. Шаблоны в интернете есть.

Если вернуться к Кунцево, там нарушается право частной собственности. Власти не могут просто так ее изымать. Если еще можно понять изъятие для государственных нужд - строится, например, дорога, федеральная трасса, которая должна пройти определенным образом.

— Олимпиада, например…

— Да, или олимпийские объекты, например. Понятно, что здесь действительно есть какие-то государственные нужды. Но вот коммерческая застройка не может приравниваться к государственным нуждам, поскольку ее цель - выжать из земли по максимуму ради максимальной прибыли и личного обогащения через повышение плотности - а это невыгодно всем москвичам. Зато это выгодно застройщику, потому что он своими новостройками высотными выжимает максимум с квадратного километра "вверенной" ему властями территории. 

Собственники из домов 18-22 по ул. Ивана Франко вышли против застройки в обманом отобранный у них сквер - придомовую территорию

Понятно, что несмотря на то, что бумажки у них формально как бы “в порядке”, право собственности нарушено, потому что все действительно было бы в порядке, только если бы там не было собственников. Про собственников не говорится в документах - в том числе в постановлении о реконструкции этих вот кварталов, на котором основан проект планировки. То есть изначально эта схема строится на предположении о том, что собственников там нет, а есть только “наниматели”, которых город действительно может свободно перемещать. Почему я обратил на это внимание - абсолютно то же самое с реновацией. Там тоже введен такой процесс, когда якобы какое-то количество собственников может принять за всех собственников решение, отправлять дом на снос или нет. 

— И вот вопрос, который я задал с самого начала: могут ли за собственников некие непонятные люди, неизвестно откуда приехавшие на публичные слушания, решать, отмежёвывать ли их придомовую территорию и отселять ли дома?

— Слушания были посвящены проекту планировки. Если вся необходимость и проекта, и слушаний, и всего этого основывается на том древнем постановлении о реконструкции кварталов, которое постоянно актуализируется, а в нем собственников никак не учли и поток протестов начался уже тогда, то слушания по распоряжению чужим имуществом вне закона. Если бы там не было ни одного собственника, можно было бы ничего не оспаривать - потому что все было бы по закону. Куда хочешь, туда наниматели и перемещаются, в отличие от собственников. Я считаю, что не хватает акцентов протестующих москвичей, которые борются за свою собственность в Кунцево о том, что они именно собственники и у них изымают собственность.

Даже после первого "перемежевания" части сквера еще попадали в придомовые территории домов 18-22

— С акцентами понятно. Меня интересует, как могло случиться, что за спиной собственников принимаются решения о "перемежевании" придомовых территорий, определенных еще в советское время?

— Начнем с того, что любые слушания для "перемежевания" советских кварталов изначально незаконны. Землеотводы были, да, не было кадастра, да, пусть без точных геодезических привязок, но с той или иной точностью границы были определены. Их никто не отменял. Этот район был давно распланирован, еще при советской власти. И никакие "перемежевания" - ни первое, ни второе, ни третье, - естественно, недопустимы. Все до одних слушания по старым, давно сложившимся кварталам, где меняются границы исходных, советских землеотводов, все они незаконны. То есть незаконен не только этот последний этап, когда у людей просто отобрали придомовые территории. Законом "перемежевания" имеющихся участков не предусмотрены. Зато очевидно желание властей каждый раз отрезать побольше земли и “освоить” очередные деньги на разработку документации по "перемежеванию". 

Советские земельные участки, составлявшие придомовую территорию дома 18 по ул. Ивана Франко

— Понятно. Люди из этих домов рассказывали, что они пытались откадастрировать эту землю именно по советскому землеотводу, однако столкнулись с саботажем чиновников. Что людям делать в таких случаях?

— Честно говоря, сейчас вообще существует проблема поставить что-либо на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности на участки в исходных границах. Почему? Вот еще в 2015 году у нас в Москве официально прекратилась так называемая “земельная реформа”, про которую слышали, наверное, единицы. В рамках этой реформы, начавшейся в девяностых, было выявление всех советских землевладений, возложенное на власти - вначале это был Москомзем, потом Департамент земельных ресурсов, а сейчас это Департамент городского имущества. К 2015 году они окончательно объявили, что якобы выявили всё, что могли, реформу прекратили, признали состоявшейся, хотя мы видим, что редкий дом имеет земельный участок. А далее законодательство было изменено так, что очень сильно затруднилась постановка на кадастровый учет и признание права собственности на земельные участки в границах советских лет.

— И что делать?

— Я не могу сказать, что делать, потому что нужно оспаривать бездействие в связи с отказом в установлении документов и проекта межевания. Другое дело, что я бы никому не посоветовал обращаться по земельным вопросам в районный суд в Москве. Это просто пустая трата времени, денег и так далее. Пробовать подавать, если есть юрлица в доме, пытаться инициировать коллективный иск по возврату имущества через арбитражные суды, Арбитражный суд Москвы. Это, конечно, путь экспериментальный: если по чердакам и подвалам есть определенная практика возврата имущества, то по земле в основном юрлица судились - ЖСК еще советских времен, ТСЖ. Но хотя бы призрачная надежда отбить свое все-таки есть.

— То есть "идите в суд"?

— Ну можно еще создавать политическое давление на обратное изменение законодательства.

— Станислав, местные активисты с ул.Ивана Франко сказали мне, что обращались к вам за помощью год назад, но вы отказались. Это правда?

— Ну была реновация, и я как адвокат не могу брать на себя больше, чем могу вести дел. Обращения были, да. Но из-за реновации я просто не мог заниматься этой ситуацией. И, честно говоря, на тот момент я не до конца понимал всю новую схему, которую власти готовят. До какого презрения к праву они готовы дойти. Сейчас, в связи с внесением законопроекта об отъеме земель, мы видим, что Кунцево является экспериментальной площадкой для обкатки этой схемы. По земле я еще раз скажу: здания у них в любом случае есть. По земле гораздо сложнее биться в нынешних условиях, поскольку законодательство сильно поменяли в течение последних нескольких лет. 

Теперь на кадастровой карте есть только здания и новый участок под застройку между ними

— Ну насколько сильно оно изменилось после постановления Верховного суда №10/22 от 2010 года?

— Вы можете защищаться от каких-то вещей вроде точечной застройки, но по сути очень мало механизмов для превентивных действий - для постановки на кадастровый учет участков по советским документам, исходному советскому землеотводу, без которого дом не мог десятки лет простоять в Москве. 

Когда власти говорят, что якобы москвичам земли никогда не отмеряли - получается, что десятки лет жилые дома стояли в качестве самовольных построек.

В Москве такого быть не может: везде есть адреса, регистрируются сделки купли-продажи квартир. Таким образом, мы видим, что последние годы все делалось для того, чтобы затруднить регистрацию, даже если вы нашли советские документы.

Одно из решений об отказе в кадастрировании придомовой территории дома 20 по ул.Ивана Франко, куда входит сквер, обманом отданный чиновниками ГК ПИК. 

— Станислав, скажите, пожалуйста. Там была такая ситуация: собственникам не дали должным образом оформить землю в границах советских участков. Потом отмежевали им впритык к домам на территории сквера этот участок под застройку и передали в аренду ГК ПИК. Они могут подать в суд на том основании, что этим межеванием были ущемлены их имущественные права и их общедолевая собственность была незаконным образом отдана непонятно кому?

— Нельзя говорить, что отдана была собственность - это земля, которая должна была быть по постановлению 10/22 оформлена. Даже если она не оформлена, это не дает права властям распоряжаться и отдавать ее ПИКу или какому-то другому застройщику. Постановление пленума совместное 2010 года об этом прямо говорит.

— Понятно. Спасибо!

9 декабря жители Кунцево провели новый митинг против строительного беспредела ГК ПИК и мэрии Москвы. Выступили как жители, так и активисты из других районов Москвы.

Фото: Алексей Шульгин

По разным оценкам, митинг посетило в общей сложности около 400 человек.

Фото: Алексей Шульгин

Мероприятие прошло на улице Академика Павлова, рядом с забором очередной монструозной стройки ГК ПИК, ради которой у жителей обманом отняли сквер, а активистам и муниципальным депутатам выписали штрафы в сумме на 622 000 рублей за дырку во временном полиэтиленовом заборе.

Фото: Алексей Шульгин

Беседовали Варвара Грязнова и Юрий Иванов.

Подписывайтесь на нашу страничку Facebook.

Раз уж Вы здесь...

Если бы каждый, кто прочёл наш материал, поддержал нас посильным переводом - это уже сделало бы будущее нашего проекта намного более надёжным.

Даже абсолютно посильными 100 рублями вы поможете "Московскому активисту" жить и работать для Вас - и это займёт буквально минуту. Заранее благодарим Вас!

Карта Сбербанка: 4817 7601 2459 7026