Ограбление у шведского посольства

Муниципальный депутат из района Раменки Николай Бобринский приоткрыл дверь в капремонтный ад в своём районе. После прочтения его статьи становится понятно, зачем мэр Собянин подписал постановления о низведении подписи уполномоченного депутата на актах приёмки капремонта до "совещательного" уровня - очевидно, независимые муниципальные депутаты не дают принять некачественные и невыполненные работы и  "подзаработать" подрядчикам, а может быть, кому-то ещё.

Как я нашел 12 фальшивых актов приемки капремонта, и почему это важно для каждого москвича.

Это видео было снято в одной из квартир восьмого этажа дома 17/25 по Мосфильмовской утром 20 июля. Очень неприятная ситуация, не правда ли?

Этот большой, 12-подъездный дом напротив шведского посольства из-за неисправности водостока в июле заливало трижды.

И произошло это не по недосмотру управляющей компании, а из-за настоящего преступления.

Это акт приемки-внутреннего водостока этого дома. По нему водосток был полностью отремонтирован подрядчиком Фонда капитального ремонта ООО “СК САНРЭМ” и введен в эксплуатацию еще в прошлом октябре. В реальности он не доделан до сих пор, а результаты его эксплуатации текут с потолков квартир после каждого летнего ливня. Но это не помешало фонду капремонта полностью оплатить водосток и записать его цену в счет долга собственников квартир этого дома перед фондом.

Акт приемки подписали бывший начальник западного управления Фонда капитального ремонта Константин Устинов (уже уволился), заместитель руководителя Департамента капитального Михаил Лачинов, глава управы района Раменки Александр Осипов, начальник участка капитального ремонта ГБУ «Жилищник района Раменки» Сергей Павлов.

А вот я акт не подписывал, хотя в нем указана моя фамилия и стоит подпись. Но это подделка.

И не единственная. Всего за неполные 10 месяцев моего депутатства подделано не меньше 12 актов приемки работ по закрепленным за мной домам района Раменки. Вот коллаж из моих фальшивых подписей с этих актов:

В доме 17/25 по Мосфильмовской таких фальшивок девять (подвал, мусоропровод, водосток, вся система горячего и холодного водоснабжения, стояки отопления и канализации), два — по дому 33 по Мосфильмовской и одна — по дому 22 по улице Пырьева. И если в доме 22 подрядчик — то же ООО «СК САНРЭМ», то в доме 33 деньги по поддельным актам получило ГБУ «Жилищник Можайского района».

Всего по этим актам фонд заплатил подрядчикам 36 млн 362 тыс. руб., а если считать еще один акт — по фасаду дома 17/25, в котором подделана подпись моей коллеги по совету Раменок Ольги Симоновой (по ее собственным словам), то всего недобросовестные подрядчики получили по фальшивкам 57 млн 79 тыс. руб. И это не абстрактные бюджетные деньги, а взносы жителей этих домов, которые им теперь придется выплачивать десятителиями. Вот, например, “счет” фонда капремонта за тот самый водосток с сайта госуслуг Москвы:

Не только водосток, но и другие работы по фальшивым актам не выполнены. Разумеется, если бы все было сделано как следует, не нужно было ничего фальсифицировать. В этом письме, например, жилинспекция пишет, что стояки отопления в доме 17/25 вообще не менялись (а акт, тем не менее, подписан), а фасад и водосток отремонтированы с нарушениями.

И это только начало. Жители этого дома говорят, например, что фасад не мыли и не обрабатывали водоотталкивающим средством, а за эти работы подрядчик взял полную цену (около 5 млн руб.).

О подделках я узнал случайно. Целых полгода фонд держал меня в неведении о том, что большая часть работ по самому трудному моему дому (17/25 по Мосфильмовской) уже принята. В начале июня мне написал участник инициативной группы жителей и спросил, зачем я принял их канализацию. Я ответил, что никакой канализации не принимал, на что мне было сказано, что на портале «Наш город» размещен акт приемки с моей подписью. И действительно, фонд не постеснялся подкрепить ответ на жалобу фальшивым актом, в котором лишь аккуратно затёр суммы, видимо, чтобы не волновать лишний раз хозяев квартир, у которых канализацию не меняли.

После этого шокировавшего меня открытия (в первый раз сталкиваюсь с подобным преступлением) я запросил в фонде капремонта акты приемки по всем закрепленным за мной домам. Шесть актов мне выдали в оригинале, остальные найти пока не смогли, но дали заверенные копии и сканы. Когда я получил еще и акты КС-2 (с полным описанием сделанных работ и их стоимости) с отметками о поступлении в бухгалтерию фонда, картина преступления стала полной. Полиция на мое обращение по двум первым найденным мной фальшивкам до сих пор не отреагировала, поэтому вчера я подал заявление по всем подделкам и случаям мошенничества в следственный комитет.

Хозяева квартир дома 17/25 также намерены добиваться полного возврата их денег, выплаченных за несделанные работы. И кто-то — хоть фонд, хоть управа — должны привести в порядок их водосток, чтобы заливы больше не повторялись.

Иначе после следующего ливня людям останется только перекрывать Мосфильмовскую.

Проверить, какие работы по капремонту вашего дома уже сделаны и оплачены, очень легко: вся информация есть на порталах «Наш город» и «госуслуги Москвы». Я сделал небольшую инструкцию для поиска этих данных. Если ваш уполномоченный собственник или депутат не не принимали какую-то из систем дома либо стоимость работ выше той, что была указана в акте — пусть запросят этот акт в фонде, возможно там подделка.

Я прошу журналистов обратить внимание на эту историю. Моя ситуация — не уникальная. Мне известно еще о семи депутатах, чьи подписи на актах также были подделаны. Скорее всего, их больше. Кроме того, у меня есть документы, показывающие, как фонд капремонта пытался скрыть подделки и ввести в заблуждение жителей дома — своих клиентов.

Мораль этой истории проста. Если вы разобщены и не интересуетесь тем, что делают с вашей коллективной собственностью — скорее всего вас обворуют, а в худшем случае дом просто разберут и бросят. Воровство можно предотвратить лишь совместными усилиями.

Благодарю хозяев пострадавших квартир за видео заливов.

Источник

Подписывайтесь на нашу страничку Facebook.

Капремонт. Руководство пользователя.

В прошлом году мы уже несколько раз писали про то, как проходил капитальный ремонт в одном из домов по улице Трофимова в Даниловском районе Южного округа Москвы.

После наших репортажей и обращений жителей мы уверены, что все те же нарушения и злоупотребления есть по всему городу.

Если коротко, то в случае самоустранения жильцов от контроля за работами, всё пойдёт плохо: смету и проект ни с кем из жильцов не согласуют, работы будут вести с нарушением всех мыслимых нормативов, нанимая неквалифицированных рабочих, а результатом будет многочисленный брак, устранять который никто спешить не будет.

К тому же в отсутствие постоянного контроля со стороны самих жителей, «приёмкой» работ займутся всякие проходимцы - например, некая “общественная комиссия”, в которой, почему-то не было ни одного местного жителя. Посмотрите, какая красота:

Почему так происходит? Что делать собственникам, чтобы минимизировать негативные последствия капитального ремонта?

Давайте разберёмся вместе. Для начала нужно усвоить одно важное обстоятельство:

Программа капитального ремонта в Москве - это не благотворительность, а колоссальная машина по расхищению средств, собираемых на капремонт с москвичей.

К сожалению, случаи полностью качественного капремонта настолько редки, что мы о них почти не слышали. Пожалуй, только дома разных едросных начальников вроде глав управ или муниципальных образований могут похвастаться более качественным исполнением работ, остальным же москвичам приходится довольствоваться браком и недоделками, несоответствиями проекту и так далее. В абсолютном большинстве случаев проекты - это просто копипаст за десяток-другой миллионов рублей без выхода на объект, да и сметы самого ремонта безбожно завышаются, и по схемам с субподрядчиками в несколько этажей на сам ремонт остаются гроши, за которые нанимают самых некомпетентных рабочих и покупают самые низкокачественные материалы.

Основная рабочая сила при капремонте — низкоквалифицированные мигранты из Средней Азии.
 При этом стоимость работ в смете выше рынка

Надо сказать, что делается это всё не просто за бюджетные средства, также известные как наши налоги. Москвичи ещё и вынуждены платить самые высокие в стране взносы на этот капремонт - 17 рублей с квадратного метра жилья. 

Куда в реальности идут эти деньги - доподлинно не известно из-за схем с транзитными счетами банка ВТБ, но зато собственники в тех домах, где капремонт уже прошёл или скоро пройдёт, надолго становятся должниками перед ФКР на сумму, потраченную на капремонт по контракту - естественно, с учётом распиленной части.

1. Жильцы должны следить за планируемой датой капитального ремонта

На сайте http://repair.mos.ru/ можно с легкостью узнать планируемую дату ремонта конкретных систем в вашем доме – достаточно ввести в поиске адрес, и в ответ появится наглядная табличка.
Если в вашем доме ещё ничего не было слышно про капитальный ремонт, но из таблички вы видите, что часть общего имущества должна ремонтироваться, допустим, с 2015 по 2017 годы или в 2016-2018, будьте готовы, что вам уже пора следить за конкурсом на разработку проектно-сметной документации и за проведением общего собрания. Возможно даже стоит превентивно позвонить в подразделение Фонда капитального ремонта по своему округу и выяснить, что они там себе планируют и как в этом можно поучаствовать.

2. Жильцы должны следить за общими собраниями в своём доме

Есть масса случаев, когда совершенно из ниоткуда на сайте http://dom.mos.ru возникают поддельные протоколы непрошедших собраний собственников в многоквартирном доме, и никто из жильцов и не слышал о том, что они вообще созывались – уведомлений не было. Просто кому-то срочно понадобилось то или иное решение для отчетности выше, и они не стали заморачиваться, подделали протокол собрания собственников, то есть, совершили уголовное преступление – лишь бы только руководство не ругалось.

Однако в случае с капремонтом всё-таки pro forma управы по всей Москве искренне пытались провести хоть какие-то собрания. Причём, и в новых домах, и в старых. Как правило, уведомления о них не рассылались, а вешались у лифтов.
Поскольку собрания предполагались очные, конечно же, туда никто не мог собраться. Увы, это абсурд – пытаться собрать правомочный очный кворум в доме с более чем 30 квартирами. Поэтому по традиции, после неудавшегося очного собрания проводят заочное.
Вот на этой стадии самые активные жители уже точно должны были живо заинтересоваться и приложить все усилия к тому, чтобы поговорить с соседями о готовящемся заочном собрании и собственно о капитальном ремонте.
В ходе этого просвещения нужно обязательно выбрать из своего числа настоящего и порядочного представителя собственников жилья для контроля и приёмки (или неприёмки) работ. Конечно, плюсом у такого представителя жителей был бы опыт в строительной сфере или в ремонтах, или в ЖКХ, однако такое встречается нечасто.
По хорошему, вся эта работа с соседями должна проводиться сразу, как вы увидели сообщение о проведении ещё очного собрания. Иначе есть риск не успеть взять инициативу в свои руки.

Запомните: у чиновников управы и работников «Жилищника» вашего района, а также у работников ФКР есть своё бюрократическое расписание – к такому-то сроку надо уже подготовить пакет документов, включая протокол общего собрания по вашему дому. 

Для них часто намного важнее гнев начальства, чем ворчание оскорбленных жителей и даже уголовная ответственность, поэтому если вы не успеете взять инициативу по проведению ОСС в свои руки, вы рискуете получить поддельный протокол заочного собрания, которого по факту не было. Ну и назначат представителем там кого-то совершенно случайного, либо наоборот – очень неслучайного человека, который будет работать не на соседей, а на подрядчика.
Кроме того, можно упустить процесс разработки проектной документации – её могут сделать спустя рукава и без учета особенностей вашего дома. Вишенкой на торте может стать включение в проект что-нибудь странного, вроде ремонта за бюджетный счёт частных нежилых помещений в вашем доме.

3. После собрания жители должны следить за конкурсом по выбору подрядчика и за подписанием договора, а также за выделением «дополнительных средств» на не предусмотренные в изначальном проекте и договоре работы.

Почему важно следить за конкурсными процедурами по выбору подрядчиков на капремонт на сайте http://tender.mos.ru или http://www.roseltorg.ru?
Потому что, даже если вы пропустили историю с собранием, на конкурсе можно обнаружить-таки проектную документацию и, если с ней что-то не так (кривой проект, несоответствия между проектом и сметой, ошибки в смете), можно ещё успеть пожаловаться на это в Главконтроль и Департамент капитального ремонта.

Как мы поняли, если жители не следят за проектно-сметной документацией, её просто подгоняют под заранее известный бюджет, и в таком режиме могут нарисовать в проекте всё, что угодно.

В конце концов, можно посмотреть на подрядчиков, и если они сами и их победа вызывают сомнения, на весь конкурс можно пожаловаться в ФАС и отменить его. Например, помимо очевидных вещей типа свежесозданной под капремонт «живопырки», есть случаи, когда подрядчик имел банковскую гарантию участия в конкурсе, но к моменту подписания договора банк лишили лицензии.
Не бойтесь и не ленитесь пробивать компании и их реквизиты в поисковиках и на сайте налоговой службы, а если есть доступ к СПАРКУ и иным подобным информационным системам – в них.

Кликабельно

4. После заключения договора с подрядчиком жители должны связаться с ФКР и подрядчиком для обсуждения подготовки к началу работ.

Запомните: как только появляется подписанный договор с подрядчиком, уже практически нет шансов отменить работы в вашем доме или сменить конкретного подрядчика.
Также необходимо с самого начала удостовериться в том, что у подрядчика есть договор страхования его ответственности перед третьими лицами (то есть перед жителями) – на случай ущерба имуществу. Как правило, это одно из требований договора на проведение капитального ремонта между подрядчиком и ФКР, и нередко подрядчик «экономит» на страховке. А потом  на голубом глазу говорит жителям, что не будет восстанавливать испорченное имущество.

Если вы до сих пор не успели стать уполномоченным контролёром работ от лица собственников, вам придется искать общий язык с тем, кого назначили на эту роль. Либо вам придется постоянно конфликтовать с этим человеком.

Если это просто пенсионерка-советник главы управы – её можно попробовать убедить слушать вас, можно показать, что вы готовы помогать ей в реальном отстаивании интересов жителей. Хуже, если такую пенсионерку «купили», или вообще официальный представитель не в курсе своей роли, а его работой занимается непонятно кто, имеющий свои интересы.

Важно также проконтролировать момент появления «штаба капитального ремонта» у вас во дворе, стоит сразу же проследить, есть ли там проектная документация и сметы. Стоит разобраться, умеет ли прораб читать эти документы и как он планирует организовывать те или иные работы.

Прораб из штаба ремонта дома на улице Трофимова многократно нарушал
 нормы проведения работ и игнорировал все жалобы жителей

Опыт показывает, что из-за бюджетного финансирования и массовости капитальных ремонтов по всему городу подрядчики берут на работу в качестве прорабов, да и в качестве самих ремонтников кого попало. Эти люди не обладают ни культурой поведения, ни навыками нормальной организации труда. Почти все рабочие не являются сотрудниками подрядной организации. Их попросту берут "с улицы", не заключая никаких договоров. Резон подрядчика простой: квалифицированному специалисту нужно платить, а мигрантов их Средней Азии можно нанять за копейки.
Отсюда и старые кровельные листы в новых пассажирских лифтах, отсюда и заляпанное краской имущество жителей, отсюда и отключения воды сверх всех возможных регламентов, отсюда и игнорирование отопительного сезона, отсюда полное игнорирование технологий щадящего для жителей режима работ (снижение уровня шума и грязи), отсюда, конечно же, и все работы тяп-ляп на «отвали».

И это мы еще даже не начали говорить про намеренную «экономию», а проще сказать – воровство выделенных на ремонт денег. Попытаться предотвратить это можно только постоянным контролем ремонтных работ и залезанием в каждую щель.
Например, часто в смете указано использование механических люлек для фасадных работ или работ на крыше, но на деле вы видите рабочих в альпинистском снаряжении, а стройматериалы возят в пассажирских лифтах.
Либо в смете пишут, что оборудуются специальные склады стройматериалов, бытовки для рабочих, а на деле – и рабочие, и стройматериалы живут у вас в подвале или на чердаке.
Но вы об этом обо всём не узнаете – если не откроете смету и двери в подвалы и на чердаки.

Работы по капремонту зачастую выполняют мигранты из Средней Азии,
 с которыми подрядчик не заключает никаких договоров

5. Стоит ли рассчитывать на помощь ФКР в контроле?

Как показывает практика, представители самого Фонда капитального ремонта ведут себя пренебрежительно – не считают серьезной проблемой отсутствие документов, и особенно проекта в штабе ремонта, поддельным протоколом собрания собственников их тоже не удивишь.

Никто не хочет понять, что работами не по проекту и низкой культурой работ подрядчик с попустительства Фонда капремонта наносит ущерб общему имуществу жителей, им потом ещё приходится своими силами или силами УК завершать этот капитальный ремонт.

Гарантийное устранение недостатков проблематично, и по судам заморишься искать правды и возмещения. За это время подрядчик уже может «внезапно» «обанкротиться».
Сотрудники ФКР не представляют даже, что своим халатным отношением к обязанностям по контролю работ из Жилищного кодекса и Устава ФКР они наносят ущерб бюджету Москвы и самому фонду – деньги выделяются, а расходование совершенно непрозрачно и чаще всего почти совсем бесконтрольно.

Так что, поскольку на самом деле только жители являются самыми заинтересованными во всей истории с капремонтом – вам (нам) придется находить в себе силы и находить время для контроля этих работ. Увы, никому, кроме жителей, качество работ не важно.

Подрядчик и представитель ФКР зачастую находятся в сговоре.
Их цель — "распилить" денежные средства

6. Жители должны следить за графиком работ

Многие совершенно зря не делают этого – ведь почти все работы сильно задерживаются по срокам, а из-за непонятных дополнительных работ сверх договора, которые навязывает ФКР, все сроки сдвигаются.

При этом совершенно не понятно, на основании чего можно предъявить претензии к качеству таких дополнительных работ – на них нет даже дополнительного соглашения.

Специально остановимся на вопросе дополнительных соглашений.
У нас сложилось ощущение, что если никто из жителей организованно не жалуется и не актирует нарушения, в том числе и сроков – ФКР даже не чешется на эту тему. Как и всякие депутаты от ЕР, которые готовы подписывать акты на недоделанные работы, как это делала депутат Родионова из Даниловского, мотивируя такое грубое нарушение - «чтобы подрядчик деньги получил».

Муниципальный депутат Родионова признается, что подписывает
акты выполненных работ до их выполнения

При этом если кто-то откроет договоры, он там найдет драконовские пени в отношении подрядчика за каждый день просрочки. Но почему-то никого они не волнуют. Возможно, что договор читают только некоторые особо занудные жители, а в самом ФКР его один раз читал юрист при подписании – и этим дело и закончилось.


7. Жители должны объединиться хотя бы для коллективных жалоб вплоть до окончания работ.
В упомянутом в самом начале доме в Даниловском только уже после завершения работ и отъезда подрядчика, когда начались новые непонятные работы совсем не по технологии, от которых открещивается и ГБУ «Жилищник Даниловского района», и ФКР, - только тогда жители начали что-то подозревать и обсуждать между собой, что с этим всем делать.

Если вы нашли возможность контролировать работы и видите, что они ведутся с нарушениями, не терпите это.

Низкое качество работ по капитальному ремонту — результат коррупционного сговора
и отсутствия контроля со стороны жильцов МКД

Жалуйтесь с фотографиями и ссылками на проектно-сметную документацию в
- Жилищную инспекцию http://mgi.mos.ru/feedback/reception/,
- ОАТИ http://oati.mos.ru/contacts/reception/,
- Главконтроль https://glavkontrol.mos.ru/reception/ и
- Департамент капитального ремонта https://dkr.mos.ru/contacts/reception/ .
Также нужно официально обратиться к вашим муниципальным депутатам, за которыми закреплён ваш дом.
Не забывайте о журналистах - все жулики, в том числе и капремонтники, боятся публичности.
Кроме того, по части нарушений типа поддельного протокола собрания можно обращаться и в прокуратуру – но лучше с живым бумажным обращением.
Отдельно отметим, что наибольший эффект имеют массовые жалобы – например, вы можете разослать соседям шаблон текста для электронных приемных, либо можете собрать живые подписи под бумажным обращением.
Как только будет не менее 50 подписей или однотипных обращений, к вашей проблеме уже начнут по-другому, более трепетно относиться. А соберете группу из 100 соседей – контролирующие органы забегают по потолку и прибегут-таки проверять, что же такое там творится у вас в доме.

«Я всё понял, но это всё так сложно! Может быть, есть какие-то лайфхаки?»

Увы, лайфхаков в вопросах капремонта нет.
Либо вы берётесь контролировать ремонт, либо нет. Ну и результат будет соответствующий.
Мы считаем, что вся эта ремонтная эпопея, затеянная мэрией, на самом деле является отличной школой гражданского контроля и объединения жителей. Это просто-таки испытание, посланное нам из мэрии для того, чтобы мы наконец-то перестали жевать сопли и собрались в местные сообщества. Начать сообщество с собственного дома – это отличный вариант.
Конечно, некоторые могут просто взять и физически уехать куда-то на время капитального ремонта. Но где гарантия, что вы вернетесь, а работы уже закончатся, как должны были по графику, или что внезапно после замены канализационных труб не затопит нечистотами первые три этажа дома – потому что при монтаже новой канализации в подвале кто-то тупо забыл вынуть из трубы старую тряпку, которой затыкал ее, чтобы вонь не заполняла подвал, пока там рабочие?
В общем выбора нет: надо подключаться к контролю капительного ремонта сразу, как вы о нем узнали. Либо придётся жить в разрухе после него.

Если вы считаете полезным этот материал - поддержите наш проект рублём и подписывайтесь на нашу страничку Facebook https://www.facebook.com/activist.msk

Материал подготовили Варвара Грязнова и Юрий Иванов

Круглый стол в Московской городской Думе "Правовое поле и реновация по-московски"

Статья и плейлист YouTube обновляются (по мере обработки мы добавляем новые ролики выступлений).

В пятницу, 2-го июня в Московской городской Думе прошёл круглый стол “Правовое поле и реновация по-московски”. Целью мероприятия был всесторонний анализ законопроекта, с точки зрения соблюдения прав москвичей. Организаторами мероприятия выступили депутат МГД Елена Шувалова, политик Юлия Галямина, адвокат Сергей Панченко и гражданский активист Варвара Грязнова. В круглом столе участвовали политики, муниципальные депутаты, юристы, экологи и городские активисты.

Фото с сайта депутата МГД Елены Шуваловой

Во вступительном слове организатор круглого стола, депутат МГД Елена Шувалова отметила, что никто из присутствующих в зале почему-то не был приглашен на общественные слушания по законопроекту, которые пройдут в Госдуме 6-го июня. Оказывается, в зале на 500 человек не нашлось места ни одному из защитников прав москвичей. Она предложила во вторник 6 июня в 12:45 встретиться около здания Государственной Думы со стороны Георгиевского переулка и потребовать допуска на общественные слушания городских активистов и правозащитников.

Адвокат Сергей Панченко обратил внимание на правовые аспекты законопроекта, в частности он высказал мнение, что через “реновацию” происходит неконституционное изъятие собственности - базовой ценности рыночной экономики. Законопроект “о реновации” не может быть изменен или улучшен, единственный вариант развития ситуации - его отзыв. Кроме того, он отметил, что московский закон “о гарантиях”, дополняющий еще не принятый федеральный законопроект, вообще является популистским документом, почти каждый пункт которого явно служит лишь пропаганде и агитации перед выборами. Адвокат также предостерег, что власти вновь действуют по своей обычной схеме: сначала вбрасывают неприемлемые для общества новости о своих инициативах, получают бурную общественную реакцию, и после того, как она уляжется - они продолжают продавливать свои инициативы в изначальном виде.

Общественный эксперт Майя Белозерская обратила внимание на то, что из обсуждений по вопросу “реновации” полностью исключен вопрос о земле под домами. Хотя средняя стоимость гектара земли в Москве составляет 620,9 млн рублей. Если умножить эту сумму на площадь земли под домами, предполагаемыми к сносу, получается около 16 трлн рублей - это почти 10 годовых бюджетов Москвы, мэрия просто не смогла бы расплатиться с собственниками жилья в этих домах. Так что неудивительно, что много лет чиновники ищут способы не наносить на кадастровые карты даже оформленные участки земли и вместо выявления собственников и правоотношений на тех или иных территориях по большей части занимаются сдачей в аренду "неучтенной" земли, а также требуют дополнительных оформлений права собственности на участки, которое вообще-то есть у всех собственников жилья в силу закона. "Реновация", на взгляд эксперта, - это один из способов закрыть этот вопрос "неучтенной" земли и закрепить статус-кво, когда землю фактически отделили от домов на ней и распоряжение ею сделали прерогативой мэрии, несмотря на решения еще Моссовета в начале 1990-х.

Гражданский активист и эксперт Алина Енгалычева выступила несколько раз, особенно отметим начало ее первого выступления, где она предложила провести собрания-референдумы и на них 2/3 голосов принять решение передать куда-нибудь акции Газпрома и Роснефти - и это прекрасная метафора голосований по "реновации". Далее в одном из выступлений активист остановилась подробно на статусе всех этих голосований. В том числе она отметила, что МФЦ по своим же регламентам не имеет права оказывать госуслуги "в подворотне", и вообще нигде - кроме своего здания. Также агитация за "реновацию" вытащила в народ даже глав управ и префектов и их заместителей - что поистине невидаль для Москвы. Кроме того, эксперт отметила, что раньше нормативы земельных участков многоквартирных домов были другие, поэтому в городе много больших зеленых дворов и изначально выделенный земельный участок должен существовать в своих границах, пока существует дом. В соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе дома в размер компенсации собственникам жилья должна входить не только стоимость самого жилого помещения, но и стоимость, пропорциональная доле в праве на общее имущество - в том числе на земельный участок.  При этом московские чиновники упорно не отмечают старые земельные отношения в современном кадастровом учете, и документы об участках многоквартирных домов получить проблематично. Получается, что фактически чиновниками создается иллюзия отсутствия прав на землю у собственников жилья в Москве через сокрытие документов и данных о старых земельных отношениях, а также через новое межевание. И таким образом существенно занижаются суммы компенсации стоимости квартир в сносимых домах. Также А.Енгалычева коснулась темы переуплотнения - ожидается, что новое жилье предполагает плотность населения в 20 000 человек на гектар, тогда как существующая застройка дает 1300 человек на гектар. Таким образом, плотность населения планируется увеличить в 15 раз.

Любовь Глазкова, активист района Якиманка, заключила, что мэрия занимается экспроприацией, поскольку собственники квартир, покупая их, по сути заплатили и за землю под домом, и за подключение к коммуникациям. Но это никто не собирается компенсировать, чиновники игнорируют право общей долевой собственности. Возможно, это происходит потому, что земля под домами как раз и является тем самым лакомым активом, на который нацелилось строительное лобби.

Муниципальный депутат района Хамовники, Александра Парушина, выступила с разбором подозрительного "Фонда содействия реновации", созданного за день до встречи С.Собянина с В.Путиным по поводу "реновации". Учредителями фонда оказались один из авторов законопроекта депутат ГосДумы от "Единой России" Н.Гончар, ряд функционеров из жилищно-коммунальной сферы, а также псевдо-общественников вроде В.Москвиной и В.Семёнова из ОНФ, контролирующих московский "Фонд капитального ремонта".

Политик Владимир Милов отметил, что на снос жилья по программе реновации будут затрачены значительные бюджетные средства. При этом он отметил, что бюджет на медицину последовательно сокращается. Между тем "бюджетные средства" - это намеренно используемый эвфемизм, а на деле это наши налоги, и большая часть доходов московского бюджета состоит как раз из налога на доходы физических лиц. Согласны ли москвичи с таким расходованием их налогов?

Гражданский активист Варвара Грязнова отметила, что с высокой вероятностью "реновация" вызовет ипотечный кризис, который приведет к массовому банкротству граждан и кризису ликвидности у частных банков, выдающих ипотечные кредиты. Всё дело в уничтожении залога и невозможности его рыночно оценить после того, как дом уже был приговорён по программе "реновации". Банки, скорее всего, будут защищаться, требуя досрочного погашения кредита, но в любом случае переход кредита в низшую категорию качества приведет к досозданию резервов и уменьшению ликвидности. При этом многие простые граждане окажутся вынуждены признавать себя банкротами, поскольку далеко не все могут позволить себе срочно найти средства на досрочное погашение.

Активист из района Свиблово Кирилл Шулика обратил внимание собравшихся на то, что поправки, внесенные Правительством РФ не предусматривают сноса аварийного и ветхого жилья, и даже "гарантии" мэрии тоже его не касаются. На деле мы видим, что все самые ужасные дома, где собственники и квартиросъемщики уже давно требуют расселения, в "реновацию" не попадают, и вряд ли попадут - ведь они расположены в коммерчески непривлекательных местах.

Обратите внимание, ни один телеканал не выпустил сюжеты об этом важнейшем круглом столе. Сразу после его окончания организаторы заметили, что вышла новость мэрии о результатах голосования по включению в программу “реновации”. Кроме того, чуть позже депутат МосгорДумы Елена Шувалова была исключена из списка допущенных на общественные слушания по законопроекту, которые состоятся в Государственной Думе 6 июня в 13:00.
То есть власть предержащие, видимо, внимательно посмотрели эфир с круглого стола, после него пустили свою новость о предварительных результатах голосования, и надеялись, что никого не заинтересуют пятничные откровенные экспертные обсуждения в стенах Московской городской Думы.

И тем не менее, к концу трансляции наш стрим на Фейсбуке собрал около 25 000 просмотров и более 500 репостов. А за эти выходные его посмотрели более 40 000 человек и поделились более 700 раз. Многие из поделившихся призывали своих подписчиков посмотреть весь стрим от начала до конца, все четыре часа - “потому что это не покажут ни по одному телеканалу”.

Мы благодарим всех тех, кто нам помог провести эту трансляцию, а также всех, кто ее посмотрел и поделился ею.
Мы будем и впредь верно служить обществу и не молчать о действительно важном для любого гражданина и москвича.

И сейчас, как вы уже догадались, будет абзац о том, что для служения обществу нам нужна ваша материальная помощь - ведь мы планируем продолжать освещать тему реновации.
Впереди общественные слушания по законопроекту 6 июня, парламентские слушания 9 июня. К тому же мы продолжаем получать запросы от вас, дорогие подписчики, и мы хотим на них реагировать и как можно скорее к вам приезжать и делать самые лучшие и правдивые репортажи о ваших проблемах, но качественные репортажи стоят денег (хоть и небольших).
Поэтому мы настоятельно просим вас поддержать наш проект рублем.
У нас нет мешка денег, “бюджетных средств” или знакомого крупного бизнесмена, внезапно решившего всколыхнуть информационное болото Москвы.
Зато у нас есть вы, наши подписчики и читатели.
А еще у нас есть пенсионерка, пожелавшая остаться неизвестной:

Берите пример с этой женщины.
Помочь нам можно на наш Яндекс.Кошелёк: https://money.yandex.ru/to/410012719322056
Либо на прямой номер банковской карточки проекта: 5106 2110 0223 4891
Ссылка на плейлист со всеми видео с круглого стола
Подписывайтесь на нашу страницу Facebook: https://www.facebook.com/activist.msk

Мила Серова: "Оплата за капремонт растворяется на транзитных счетах"

Юрий Иванов: Первый вопрос, который мы хотели бы уточнить. Вы не раз и не два в интервью говорили, что в едином платежном документе вместо счета регионального оператора – Фонда капитального ремонта, проставлены транзитные счета. Вы могли бы подробнее об этом рассказать?

Мила Серова: По закону - 354-му постановлению Правительства РФ и согласно Жилищному кодексу РФ, мы должны платить исполнителю. Должны платить ему на расчетный счет. Так мы платим, например, за телефон – на расчетный счет МГТС, или отдельная платежка приходит нам за электричество – мы платим Мосэнергосбыту тоже на расчетный счет. И вот только что касается жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, а также дополнительных услуг не жку-характера (антенна, запирающее устройство, а также радиооповещения) – вот на эти услуги нам приходят некие анонимные ЕПД, потому что там не указаны получатели наших денежных средств, а также не указаны их расчетные счета. Указан некий технический транзитный счет банка, и получается, что мы все деньги отправляем на транзитный счет банка. И куда потом деньги идут с транзитного счета – нам говорят: «Это не ваше собачье дело, у нас есть договорчики между собой УК, МФЦ и банком. И не ваше дело соваться». Договоры нам никто не даёт и не показывает, но наши партизаны все равно правдами-неправдами в судах или через депутатов эти договоры достают. И изучаем все эти схемки, по которым они пилят, или, как они говорят, «расщепляют» наши платежи.

Чем плохи эти транзитные счета? В принципе банки пользуются транзитными счетами. В каком случае? Если вы приходите в банк и не открывая там свой счет хотите сделать  какой-то платеж – все равно, за что, - вы передаете банку деньги в кассу, даете ему распоряжение, в своем распоряжении указываете расчетный счет организации, куда вы хотите перевести. И поскольку банк не может вот просто, деньги должны с какого-то счета уйти на расчетный счет, допустим, какой-то конторе, которой вы платите, то в этом случае банк делает проводку через свой транзитный счет. Они должны сделать эту проводку в течение одного рабочего дня, потому что в конце рабочего дня транзитные счета в 18:00 должны обнуляться.

ЮИ: Мила, а скажите, пожалуйста, чем это плохо? Это не соответствует закону, Жилищному кодексу РФ, насколько я понимаю?

МС: Нет, это не просто… Мало того, что это не соответствует Закону о национальной платежной системе РФ, это не соответствует многочисленным положениям ЦБ, не соответствует законам о ведении бухгалтерской отчетности и так далее.

Самая главная тут кроется в чем фишка-то? По их многосторонним договорам, которые заключают МФЦ города Москвы, банк и управляющая компания, с каждого нашего платежа, - и там есть особый пункт об этом, - с каждого нашего платежа, который попадает на транзитный счет, «отщепляется» 1% в пользу банка и НДС. Причем, по закону, плата за ЖКУ не должна облагаться никакими НДС-ами. Поэтому, когда мы платим напрямую на расчетный счет в управляющую компанию за ЖКУ, мы так и пишем, что эта плата без НДС.

ЮИ: Послушайте, Мила, я правильно вас понимаю, что помимо того, что это не совсем соответствует законодательству, тут еще и москвичи, получается, что переплачивают – они переплачивают 1% комиссии и 18% НДС, правильно? По процентам я правильно сказал?

МС: Да. Это не просто переплата, это грабеж. Потому что, если вы пришли в банк платить по ЕПД, вы уже заплатили банку какую-то комиссию. Плюс, когда ваши 100 рублей по ЕПД попадают на транзитный счет, без вашего ведома банк еще раз берет с вас 1% так называемой комиссии «за расщепление» и плюс еще без вашего ведома тырят НДС. В результате банк вместе с МФЦ автоматически делает вас должниками. Потому что с транзитного счета уже уйдет не 100 рублей для расчетов с ресурсоснабжающими организациями, а уйдет сумма за минусом 1% и НДС (18%).

Единый платежный документ из района Щукино

Первые пять цифр номера счёта говорят о том, что он транзитный

ВГ: То есть получается, что либо они делают должником, списывая эти комиссии, либо, может быть, они заранее договорились о том, что на самом деле тариф ниже, но в платежках показывают, что тариф выше – с этими комиссиями? По тем договорам, которые удавалось, как вы говорите, получить, там ничего нет о том, что они, например, взамен на указание транзитных счетов, с которого банк получает комиссию просто так, они сами не платят за банковское обслуживание своих расчетных счетов?

МС: Нет, там в этом договоре есть еще пункт о том, что еще и управляющая компания должна платить тоже определенный процент банку, да. Поэтому банк кормится и с УК, еще и с нас один процентик. Вот видите, как все банки, которые обслуживают вот эту вот систему – раньше это был «Банк Москвы», теперь это филиал «Центральный» Банка ВТБ, - теперь они все «в шоколаде».

Плюс еще поскольку образуются эти дырки – их надо как-то затыкать. Либо вам рисуют долговые ЕПД: то есть вы платите и платите, а вам приходят долговые ЕПД. Если вы приходите в ЕИРЦ или МФЦ и начинаете качать права, при вас тётечки в окошечке либо рвут эти долговые ЕПД и говорят: «Ой, вы знаете, это сбой в компьютере». Почему-то сбой в компьютере никогда не бывает в нашу пользу. Либо сбой в компьютере, либо они говорят «разберёмся» и так далее, но никаких перерасчетов никогда на моей практике еще не было.

ВГ: Следующий вопрос. Хотелось бы еще узнать по поводу капремонта. Мы знаем, что уже не первый год идут массовые фальсификации протоколов общих собраний собственников жилья, в которых должны утверждаться условия проведения капремонта. Вам, возможно, известно, какова в этом всём роль Фонда капитального ремонта?

МС: Ну вы знаете, Фонд капитального ремонта общие собрания не проводит. Потому что по законодательству, если собственники сами не провели общее собрание, то управы должны инициировать собрания. А управы поручают это либо ГКУ ИС района либо они поручают это управляющим компаниям. Поэтому всю эту липу начинают клепать либо управы, либо ГКУ ИС, либо управляющие компании. А фонд к этим липовым протоколам прямого отношения не имеет.

ВГ: То есть ФКР – это просто заказчик?

МС: Нет. Фонду просто нужно, чтобы денежки поступали и капали в общий котел, и чтобы у них были хоть какие-то бумажки, которыми они могли бы прикрыться.

Ну на самом деле я вам хочу сказать, что наши судебные баталии с ФКР в двух московских судах показали очень интересную картину: когда мы затребовали протоколы общего собрания о выборе способа накопления взносов на капремонт о том, что мы действительно выбрали «общий котел» - управы и ГКУ ИС побоялись приносить «липу», они вообще ничего не принесли. Когда ты их прижимаешь, - а поскольку статья 327 Уголовного кодекса РФ действует, по крайней мере должна действовать, - они понимают, что тот, кто принесет в суд «липу», тот и будет персонально отвечать за эту «липу».

Типичный капремонт. Лето 2016 года

ВГ: А как-то больше про этот механизм фальсификации собраний можете рассказать? Как они это делают? Кто кому примерно звонит?

МС: Так, собрание делается примитивно, по-неандертальски. Вам на подъезды вывешиваются объявления о том, что вот завтра на помойке или у подъезда, или на детской площадке, или у вас там где-то в холле вашего подъезда будет проведено общее собрание, повестка такая-то. Если дворник или кто-то не сорвет это объявление, максимум оно провисит день-два. Затем приходят какие-то мутные люди из управляющей компании, или из управы, чаще всего, может быть, из ГКУ ИС и проводят так называемые вот эти собрания. Естественно кворума никакого нет, приходят две калеки, они быстренько стряпают протокол очного собрания о том, что кворума нет, и считают, что вот этот вот их «фиговый листочек» может прикрыть дальнейшие действия Фонда капитального ремонта и управы. «Мы всё своё дело сделали, вот у нас есть фиговый листочек». На самом деле если нет кворума на очном собрании, то инициатор собрания обязан провести вторую часть – заочное голосование. А это значит каждому собственнику заказным письмом или под роспись вручить уведомление о собрании, бланки голосования…

ЮИ: Мила, я извиняюсь, что я вас перебиваю, но вы знаете, у нас было как раз точно так же. Я полтора года переживал вот это всё, прошел через полуторагодовой капремонт. У нас как раз было заочное собрание, вернее, оно было так обозначено в протоколе. Но никому ничего не вручалось, вот в чем дело. То есть, получается, и здесь фальсифицировали?

МС: Да, да, конечно. Даже если они проводят заочное голосование, - на самом деле сегодня можно и без всякого очного собрания сразу начинать заочное голосование, - то вам, согласно 189-й статье Жилищного кодекса РФ должны перед голосованием вместе с этими бланками-уведомлениями о собрании должны предоставить смету ремонта, обозначить…

ЮИ: Каждому собственнику?

МС: КАЖДОМУ!!!

ЮИ: КАЖДОМУ?!

МС: Каждому собственнику – смету. Вы должны ознакомиться с этой сметой, читайте статью 189 Жилищного кодекса. Вы должны получить смету, вы должны получить сроки и вы должны получить объемы. А также вы имеете право знать, из каких материалов будет делаться ремонт. Естественно, что никто никому этих всех документов согласно 189-й статье ЖК, не предоставляет. Поэтому что утверждать на собрании – не важно, очное оно или заочное голосование, - не известно. В лучшем случае вам Фонд скажет: «Вон идите на сайт, у нас там сроки описаны, типа какие-то сметы». А на самом деле смета – это очень серьезный финансовый документ и нам их не показывают. Мало того, что многие грамотные дома в Москве, наши партизаны, они, например, проводят общие собрания, и выносят решения, что поскольку им не предоставили все необходимые документы согласно 189 статье ЖК РФ, они отказываются от утверждения каких-то липовых смет или вообще проводить собрания, не имея документов. И так в очень многих домах завернули эту афёру.

ВГ: А вот чем руководствуется ФКР при выборе подрядчиков для капитального ремонта? Если вы знаете какие-то конкретные схемы, мы будем абсолютно благодарны.

МС: Вы знаете, схема-то она практически одна и та же для всех подрядчиков, не только для Фонда капитального ремонта, насколько мне известно, я общалась с некоторыми подрядчиками. На входе ты должен, - у нас это по стране так норма, - откатить минимум 30%, это раз. На самом деле Фонд не выбирает никаких подрядчиков. У нас же существует «конкурс» и «тендер». И вот здесь нужно копаться, как проводится этот «конкурс» и «тендер». Подают заявки, например, пять компаний. Из них четыре реально «рога и копыта». Просто подставные фирмёнки, которые просто устраивают нам шоу с декорациями. Декоративные конторы. Где-нибудь за час до тендера они снимают свои заявки и в результате у нас участвует одна-единственная, скорее всего, аффилированная компания.

Но понимаете, самое главное, одна из главных причин, по которой я не плачу за капремонт, - это, конечно, и транзитные счета, и непрозрачность этих платежей, это и отсутствие протокола общего собрания о выборе Фонда капитального ремонта в качестве регионального оператора, и так далее. Но самое главное в том, что государство абсолютно устранилось от капитального ремонта и сняло с себя всякие обязательства.

Мила Серова, эксперт

Я считаю это незаконным, потому что государствно не несет никакой ответственности. Государство самоустранилось и свалило капремонт не на Департамент капитального ремонта, как это должно было быть и как это раньше всегда было, а создает некую контору, очень мутную, зарегистрированную с грубейшими нарушениями, которая называется Фонд капитального ремонта. И вот на эту контору, у которой с нами нет никакого договора, которая не несет перед нами никаких обязательств, вот эти вот мутные люди из мутной конторы теперь должны будут заниматься капитальным ремонтом.

Если Фонд «гакнется», например, завтра, государство, как всегда, - это уже было сто раз, - умоет свои мохнатые ручки-загребучки.

Как бы в Жилищном кодексе сказано, что государство несет субсидиарную ответственность. Причем, не федеральная власть, а вот именно субъект федерации – например, Московское правительство – несет субсидиарную ответственность за неисполнение капремонта.

Но извините меня, если вам сделали некачественный капремонт, и у вас после капремонта дом рушится, или у вас в результате капремонта начался пожар или затоп и так далее, то вам еще нужно будет в суде доказывать, что фонд не провел капитальный ремонт именно по своей вине, а не по каким-то другим не зависящим от него обстоятельствам – инфляция или еще там что.

ЮИ: Мила, а почему лично вы не платите? Просто вы начали об этом говорить, я вас немножечко перебил. Вы могли бы повторить еще раз, почему лично вы не платите и считаете это все махинацией?

МС: Я не плачу, потому что нет никаких государственных гарантий о том, что ремонт будет проведен в срок и проведен качественно. Государство не несет никакой ответственности за все те делишки, которые будет делать учрежденный им уродец.

И затем я не собираюсь платить тем людям, которые не заключают договор.

Дело в том, что в регистрационных документах у Фонда записан только один вид деятельности - это «финансовое посредничество». А это услуга - и нужно заключать договор, - это один договор, - на аккумулирование средств.

В регистрационных документах, которые мы добыли в судах, у Фонда не значится среди видов его деятельности «организация и проведение капитального ремонта». А раз у него не заявлено… В уставе заявлено, а в регистрационных документах нет - поэтому вот эта ситуация тоже позволяет мне усомниться в порядочности и ответственности этой компашки.

ЮИ: Понятно, понятно, Мила, теперь очень важный вопрос для всех, может быть, мы даже отдельно запустим его в видеоформате. Как законно не платить? То, что это незаконно, из вашего интервью мы уже поняли.

ВГ: Да, в любом случае важнейший вопрос: как людям не платить за капремонт, и чтобы им ничего за это не было?

МС: Заходите к нам в группу на Фейсбуке «Как не платить за капремонт» и мы вас там научим. А если коротко, то, например, в Москве и в Крыму, где процветает эта транзитная афёра, то у вас есть стопроцентное алиби: вы не платите потому, что вы не получаете платежки от Фонда с его расчетным счетом, согласно статье 171 Жилищного кодекса, вы не получили от Фонда договор. Мы, например, отправляем Фонду письма с требованиями подписания договора, но Фонд, естественно, всех нас посылает нафиг. Ну а если ты не хочешь нести никаких обязанностей и обязательств перед нами, тогда мы тебя тоже посылаем подальше. Нет договора – тогда ты нам никто и никак. Плюс еще, у нас есть очень хорошая отмазка: когда Фонд приходит в суд, мы говорим: «А ты кто, и как тебя зовут? Покажи протокол общего собрания». Если вам принесут, хотя я сомневаюсь, если принесут какую-то «липу», то тут же в суде можно делать заявление о признаках состава преступления по статье 327 Уголовного кодекса. Вот пусть судья сидит и думает, что ей теперь с этим заявлением делать. Ей принесли «липу», будет она это учитывать как доказательство или нет.

Поэтому не платите без договора, не платите, это чистая афёра, если без договора. «Финансовое посредничество» - это услуга. А на любую услугу должен быть договор. Если они несут всякую фигню, что типа один раз заплатил – и типа подписал договор, нет, извините меня. Дурачков вы из нас не сделаете. Сделка по Гражданскому кодексу – это письменная сделка. Так что давайте с вами всё пропишем, все обязательства друг перед другом, и все права. А пока что даже в суд они не имеют права подавать, потому что в исках они не пишут, какие же их права нарушены. Их никто на общем собрании не выбирал, с ними договор не заключал, платежек мы от этой шарашкиной конторы не получали. А тот ЕПД, который нам бросают в ящики – анонимный. Там про Фонд капитального ремонта ни слова, про его адрес ни слова, и про его счета ни слова. Так что пошли они нах-нах-нах.

Житель Башкортостана без прикрас рассказывает, как в его доме прошел капремонт:

ЮИ: Спасибо! По-моему, мы проговорили всё.

ВГ: Спасибо!

МС: А не хотите еще записать, для чего эта вся афёра придумана была? У нас самый главный должник – это не мы, москвичи-нищеброды. У нас государство не платит, это мы точно знаем.

ВГ: В смысле, по площадям, которые принадлежат…

МС: Городу. Да. Ведь у нас в домах есть и детские садики, и суды, и государственные аптеки и всё, что угодно. Вот у нас самый главный должник, как мы выяснили, запросы даже делали, - это город Москва. И причем, что ни одного иска по долгам к Департаменту городского имущества Фонд капитального ремонта не подал. О чем нам это говорит? О том, что главный должник Москвы остается вне судебных санкций.
Это нам говорит о том, что вся эта афёра была задумана вовсе не для того, чтобы делать ремонт. Собрали они, как они говорили в прошлом году, 87 миллиардов, а потратили всего лишь, Козак сказал, 25 миллиардов. Это говорит о том, что у них либо нет мощностей, либо что нет вообще цели делать капитальный ремонт, потому что смысл в том, чтобы собирать-собирать, стричь с нас бабло и спасать свои банки-банкроты – именно те банки, которые обслуживают программу капитального ремонта. Вы представляете, банки получили на 30 лет, а может быть, и навсегда «длинные рубли», мы фактически являемся спонсорами и кредиторами банков.

И это очень важно: в чем опасность? Если мы благодаря тому, что город Москва должник, попадаем в должники, то по Жилищному кодексу Фонд капитального ремонта, тоже на основании липовых протоколов, имеет право взять кредит, якобы по нашей воле. И мы мало того, что сейчас будем кормить банки, но еще и мы и наши дети, и внуки попадем в кабалу к банкам на ближайшие сто лет. К банкам, которые нам навяжет тот же самый Фонд капитального ремонта, потому что он будет выбирать банк-кредитор.

ЮИ: Мила, спасибо вам огромное за прекрасное интервью!

Подписывайтесь на нашу страничку в Facebook: https://www.facebook.com/activist.msk/

Раз уж Вы здесь...
Если бы каждый, кто прочёл наш материал, поддержал нас посильным переводом - это уже сделало бы будущее нашего проекта намного более надёжным.
Даже абсолютно посильными 100 рублями вы поможете "Московскому активисту" жить и работать для Вас - и это займёт буквально минуту. Заранее благодарим Вас!
Карта Сбербанка 4817 7601 2459 7026