Как "Жилищники" захватывают дома

Координатор "Правозащиты Открытки" Елизавета Королькова написала о систематических нарушениях закона в ГБУ "Жилищник Басманного района", связанных с захватом управления жилыми домами. Поскольку проблема таких нарушений на самом деле является общегородской и тянется еще со времен существования ГУП ДЕЗ, до создания "Жилищников", приводим текст с нашей редактурой и надеемся, что он будет полезен нашим читателям.

Сотрудники "Жилищника Басманного района" танцуют на субботнике в апреле 2019 года/ Фото: ГБУ "Жилищник"

Вот уже несколько лет бюджетные учреждения «Жилищник», представляемые государством альтернативой частным управляющим компаниям, «захватывают» дома. Сколько именно домов в Москве принадлежит сейчас «Жилищникам» — неизвестно, но, по разным подсчетам, уже больше половины. При этом, продолжая дом за домом «поглощать» Москву, со своей работой ГБУ не справляются — из разных уголков города поступают жалобы на отсутствие вывоза мусора, неработающий лифт и прочие проблемы.

Многие собственники в многоквартирных домах «держатся» за свои частные управляющие компании — те просят меньше денег, а делают больше. Но «Жилищникам» всё равно — обходя закон, его представители берут в свое ведение не относящиеся к ним дома, а происходит это с помощью подделки протоколов общих собраний собственников.

Муниципальный депутат Басманного района Виктор Котов совсем недавно узнал, что его дом передали «Жилищнику» без его ведома.
«Было инициировано заочное собрание для выбора управляющей компании, — рассказал мне Котов, — При таком собрании не видно, кто за что проголосовал. В итоге по данным электронного протокола 62,8% жителей дома проголосовали против передачи «Жилищнику».
Этим данным Котов не поверил. Депутат обзвонил всех жильцов своей многоэтажки и выяснил, что на самом деле 71% жителей выступил против.

Ирина Васильевна Лесных и Татьяна Владимировна Белозерова / Фото из их профилей facebook

Процессами «передачи» домов занимаются директор «Жилищника Басманного района» Ирина Лесных и руководитель районной Инженерной службы Татьяна Белозерова. Именно они, по закону, несут ответственность за фабрикацию протоколов не имевших место общих собраний и рисовку результатов в пользу "Жилищника" на действительно проведенных собраниях.

В Басманном районе Лесных недавно — с декабря 2018 года. Именно тогда жители начали замечать, что их дома без их ведома передают другой компании.
«Она такой, в кавычках, «кризисный менеджер» — ее задача набрать как можно больше домов и уйти», — рассказывает Котов.

Депутат насчитал больше восьмидесяти переданных за последние пару месяцев «Жилищнику» домов. Однако эти правонарушения — далеко не единственные. По данным портала MOSJKH, только в апреле Лесных оштрафовали на 15 тысяч рублей. А в прошлом году ее оштрафовали на 337 тысяч рублей.

И.Лесных на обходе с главой управы района Аэропорт / Фото: профиль И.Лесных на facebook

До того, как стать директором «Жилищника» в Басманном районе, Лесных работала в районе Аэропорт, а до этого — в Пресненском.
Как рассказал мне муниципальный депутат Аэропорта Павел Ярилин, будучи директором в его районе, Лесных проделывала все те же схемы.

«Впечатления мягко говоря «так себе». Нам от нее не удалось добиться никаких положительных изменений. У нас снег не вывозился, дороги не чистились. Всё было в полной .., — рассказал Ярилин. — В общем, работа была безобразная».

По словам депутата, в его районе тоже была частная управляющая компания, и когда «Жилищник» начал забирать себе дома, владелец компании даже пытался судиться с Лесных, но безуспешно.

Скриншот отзывов жителей Басманного о работе ГБУ "Жилищник" в их районе

О подобном рассказывали и жители Пресненского района.
В 2013 году Алексей Навальный баллотировался в мэры Москвы. Тогда, по информации телеграм-каналов, он начал побеждать в Пресненском районе, и Лесных, будучи директором местного ГКУ ИС устроила наплыв «мертвых душ», чтобы не допустить победу оппозиционного политика. А на следующий год она перешла в МФЦ, «на прощание нарисовав дополнительные соглашения к договорам управления о том, что все дома переходят в свежесозданный «Жилищник», — сообщается в телеграм-каналах. Так, одним днём в Пресненском районе 500 домов передали новому учреждению.

Вероятно, это далеко не единственные махинации «Жилищника», но только те, о которых широко известно. Совместно с "Правозащитой Открытки", Виктор запросил результаты общего собрания собственников у Мосжилинспекции и подал жалобу в прокуратуру и иск в суд. Мы хотим добиться проведения проверки, признания собрания недействительным и вернуть дому его управляющую компанию.

Подписывайтесь на нашу страничку Facebook.

Раз уж Вы здесь...
Если бы каждый, кто прочёл наш материал, поддержал нас посильным переводом - это уже сделало бы будущее нашего проекта намного более надёжным.

Даже абсолютно посильными 100 рублями Вы поможете "Московскому активисту" жить и работать для Вас - и это займёт буквально минуту. Заранее благодарим Вас!

Карта Сбербанка: 4817 7601 2459 7026

Фекальные воды парализовали работу префектуры ЮЗАО

Муниципальный депутат из Черемушек Юлия Щербакова пытается разобраться с безобразным капитальным ремонтом в семи домах в своём районе и обнаружила очевидно поддельные протоколы собраний собственников, где этот самый капитальный ремонт утвердили. Как водится, самих собраний не было, по протоколам их провели одни и те же сотрудники местного Жилищника. Даже представителем собственников указан один и тот же сотрудник  Жилищника - на все семь домов. Он подписывает акты о выполненных работах, между прочим.
Это было бы обычной историей типичного московского капремонта, если бы не одна деталь.

"Как я писала, перед началом капремонта жители должны провести общее собрание собственников и согласовать объемы и сроки работ, предельно-допустимую стоимость работ и назначить представителя для приемки работ и подписания актов.
Удивительным образом на всех семи домах, которые я веду, очная часть собраний прошла 1.02.2017 в 18:00 у первого подъезда по разным адресам с одним и тем же составом: Авдеева Т.Г., Авдеев С.Ю., Платонов С.М., Исаев К.М.
Это все работники ГБУ «Жилищник Черёмушки».
Не менее удивительно, что во всех домах представителем собственников избрана Авдеева Т.Г., которая теперь, ни разу не явившись на комиссию, подписывает акты приемки, не глядя.
Жители уверяют, что собрания не было, никто на нем не присутствовал. Я уже получила копии протоколов, заверенные Досаевой З.О. Мы теперь хотим посмотреть на приложения к ним: решения и бюллетени.

Вот это ответ Префектуры. Документы поглотила канализация!?", — написала Юлия в своём Facebook.

Ответ префектуры ЮЗАО (кликабельно)

Спасительные фекалии забрали с собой листы регистрации, бюллетени голосования, и совесть чиновников.
По словам Юлии Щербаковой, муниципальными депутатами были также направлены запросы в Мосжилинспекцию и в Фонд капитального ремонта. Надеемся, там с канализациеё всё в порядке.

Муниципальный депутат района Черемушки Юлия Щербакова

Конечно, этот ответ проливает свет и на другую вопиющую ситуацию в Юго-Западном административном округе: резкую смену мнения работников префектуры по вопросу запрета парковки в проезде около Кравченко 16.
Сначала префектурские сотрудники были адекватными, им был очевиден вред установки запрещающих знаков для жителей района, и предложение застройщика было отклонено. А потом, очевидно, после прорыва канализации, поглотившей документы по капремонту в Черемушках, они поменяли мнение на противоположное.

Материал подготовили Варвара Грязнова и Юрий Иванов.

Инструкция: что делать при нарушении закона на собраниях собственников?

Москва по-прежнему охвачена незаконными собраниями собственников за снос домов. Особенно достаётся домам, где люди уже сами провели собрание против реновации либо проголосовали против реновации в МФЦ и на "Активном гражданине".

 Все эти собрания за снос незаконны, поскольку после вступления в силу 1 июля 2017 года закона "о реновации" - №141-ФЗ, - больше нельзя проводить ОСС для вступления в программу. 

"Штаб защиты москвичей"  подготовил и разместил у себя на странице полезную инструкцию о том, как действовать при нарушении закона при проведении общих собраний собственников. 
Делимся ею с вами. А вы - делитесь с родными, друзьями и соседями.

Защищая свою собственность - будьте во всеоружии.

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ ПРИ НАРУШЕНИИ ЗАКОНА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОСС

При проведении Общих собраний собственников (ОСС), инициируемых сторонниками “реновации” происходит массовое нарушение требований закона в части созыва и проведения собраний. Рассмотрим типичные нарушения:

1. Типичным нарушением является неуведомление собственников о предстоящем собрании, ОСС пытаются провести «втихую», не привлекая внимания противников реновации. Инициаторы таких ОСС еще до даты проведения собрания начинают ходить по квартирам и уговаривать собственников проголосовать по вопросам повестки дня, заполнив бланк решения собственника.

Такие действия являются незаконными, поскольку голосование за пределами сроков проведения ОСС недопустимо. Более того, раздаваемые инициаторами таких ОСС бланки решений, не содержат кандидатур председателя и секретаря собрания, лиц, ответственных за подсчет голосов, а также мест хранения протокола собрания. Этот факт в совокупности с отсутствием уведомлений о проведении собраний указывает на подготовку к фальсификации результатов ОСС.

В таких случаях необходимо обращаться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по части 1 статьи 327 Уголовного кодекса РФ (подделка официального документа). Для большей эффективности в заявлении надо указать Ф.И.О. людей, инициировавших ОСС, а также раздающих бланки решений без указания кандидатур председателя, секретаря и лиц, ответственных за подсчет голосов.

Помимо полиции об указанных нарушениях необходимо сообщить в жилищную инспекцию соответствующего округа.

Нужно учитывать, что МЖИ не обязательно будет действовать в ваших интересах, поэтому полученную от них информацию нужно проверять, а если они предлагают подписать какие-либо документы, не подписывать их без консультации с юристом, представляющим лично ваши интересы.

2. Другой вариант нарушения порядка уведомления - уведомление вывешивается на дверях подъезда, раскладывается в почтовые ящики или о проведении собрания сообщается устно (иногда собираются подписи). Такой порядок уведомления также не соответствует закону.

Нужно понимать, что порядок уведомления - это не “просто формальность”. Решения ОСС имеют последствия для всех собственников, поэтому каждый собственник должен иметь возможность подготовиться к собранию, определить свою позицию, получить, если это необходимо, профессиональную консультацию. Именно поэтому необходимо уведомление, которое и позволяет обеспечить права участника собрания. Если такого уведомления не было, или оно было сделано устно, или были иные нарушения - это ограничивает возможности собственника подготовиться к собранию, и создает ситуацию, в которой его права могут быть нарушены.

3. Если ОСС проходит в очной или очно-заочной форме, может быть полезно поучаствовать в нем (в его очной части) и зафиксировать нарушения. Чтобы их выявлять, нужно понимать, что такое ОСС и что должно происходить на ОСС. Важно понимать:

ОСС - это орган управления общим имуществом, а не явление, когда люди общаются в подъезде или во дворе, или когда кто-то ходит по подъездам и собирает подписи. Этот орган имеет полномочия, только если он надлежащим образом созван, и только по тем вопросам, для решения которых он созван.

На ОСС собственники помещений (то есть именно собственниками или их представителями) могут обсуждать вопросы повестки и голосовать по ним (и только по вопросам повестки), а их голоса должны фиксироваться и подсчитываться для определения принятого решения.

Могут возникать следующие вопросы:

Может ли решение приниматься путем голосования по поднятию руки?
Для очного собрания: теоретически - да, но на практике посчитать голоса в этом случае будет невозможно, поскольку каждый собственник обладает не одним голосом, а числом голосов, пропорциональных площади жилого помещения. Поэтому если голосование осуществляется поднятием рук - эффективным будет протестовать и требовать голосования путем подписания каждым собственником бюллетеня/решения. Для очно-заочного и заочного голосования возможно только оформление в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В решении должны быть указаны 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как определить, что проголосовали именно собственники?
Лицо, которое регистрируется для участия в собрании, голосует, подписывает документы на общем собрании, должно подтвердить свои полномочия (свидетельство о праве собственности, паспорт, доверенность от собственника, содержащая полномочие на голосование). Требуйте проверки документов, а лучше проверяйте их сами. Если документы не проверяются - требуйте отражения этого в протоколе.

Можно ли выступать?
Однозначно - да, поскольку очное собрание или очная часть очно-заочного собрания подразумевает, в том числе, обсуждение вопросов повестки дня. Поэтому если вы намерены выступить - просите слово и требуйте внесения в протокол сделанных вами заявлений, если вам слова не дают, требуйте внесения в протокол отметки о том, что слово вам не было предоставлено.

Имеет ли смысл выступать?
На этом этапе может быть бесполезно приводить аргументы за или против вопроса, но крайне целесообразно будет упомянуть все процессуальные нарушения, которые были допущены до этого момента. Например, если вас не уведомили о собрании - заявите об этом. Если не уведомляли вообще никого - сообщите о том, что это незаконно, требуйте фиксации в протоколе этого факта.

Как голосовать мне самому?
Оформляйте решение собственника. В решении должны быть указаны 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Важно: все остальные добавления делайте так, чтобы было очевидно, что по каждому вопросу повестки вы проголосовали только одним способом (“за”, “против” или “воздержался”). Отдельно добавляйте все процессуальные нарушения (в том числе отказ от их фиксации в протоколе, отказ от предоставления вам слова и т.д.). Делайте оговорки. Например, если об общем собрании не было уведомления - вы можете проголосовать против по всем вопросам повестки, и написать в бюллетене, что общее собрание в любом случае неправомочно, поскольку о нем не было сделано надлежащее уведомление, и вы оставляете за собой право оспаривать решение (эта фраза не обязательна для оспаривания решения, но она может иметь вес) или что общее собрание не может принимать решение по вопросу включения в программу реновации, поскольку он не отнесен к компетенции общего собрания.

Как быть, если все мои требования и замечания игнорируются, в протоколе ничего не отражается? 
Фиксируйте эти факты самостоятельно, с помощью фото и видеосъемки или диктофона, спрашивайте имена людей, которые совершают действия, которые вы считаете непрозрачными или незаконными, составляйте письменные акты, которые будут содержать описание сомнительного действия, имена людей, которые его совершали и имена людей, которые это видели и готовы подтвердить (включая вас самих). Составьте протокол нарушений и потребуйте приобщения его к протоколу общего собрания. Передавайте такой протокол инициаторам ОСС только под их подпись о принятии (у вас должен остаться документ, подписанный инициатором ОСС или председательствующим на ОСС, что документ принят). Если подпись вам не дают - направляйте заказным письмом и фиксируйте отказ другими способами (описанными выше).

4. После проведения ОСС и подведения его итогов результаты собрания должны быть зафиксированы определенным образом и доведены до сведения собственников, а также управляющей компании. Когда вы получили протокол или если вы не получили его в течение 10 дней после собрания, или даже сразу после собрания, если его ход вызывает у вас опасения, целесообразно проконсультироваться с юристом, который поможет определить порядок дальнейших действий, и с которым вы сможете обсудить перспективы и целесообразность оспаривания решения. Желательно, чтобы юрист консультировал именно вас, т.е. чтобы он учитывал именно вашу ситуацию. Это нужно сделать в течение ближайшего месяца, поскольку решение может быть оспорено в течение ограниченного срока.



Подписывайтесь на нашу страничку Facebook https://www.facebook.com/activist.msk

Как власти организуют собрания за снос: “Ну а что вам - только раздать эти бумаги и всё"

На прошлой неделе к нам за помощью обратились жители одного из домов по Симферопольскому проезду в Нагорном районе. Они уже проголосовали против реновации в МФЦ и на портале "Активный гражданин". 
Однако управа Нагорного района так легко не сдаётся: выяснилось, что кто-то инициировал общее собрание собственников с повесткой за включение дома в программу реновации.

Вид на дома на Симферопольском проезде, которые отказались от реновации

В наше распоряжение попала аудиозапись разговора жительницы "А" (против сноса) и жительнцы "Б" (назначенный ГКУ ИС организатор) по поводу собрания собственников.

(Телефонный разговор)

А: Собственно, мы хотим и имеем право на то, чтобы включили в счётную комиссию любого человека - собственника дома, который просит об этом. Наших уже пятеро собралось желающих.

Б: (Неразборчиво)

А: Давайте, вы же бюллетени ещё не готовили? Кто будет заниматься подготовкой?

Б: (Неразборчиво)

А: Так, Алёна Перцева, хорошо, она не собственник, но я понимаю, но в счётную комиссию включены все собственники

Б: (Неразборчиво)

А: Да, я понимаю

Б: (Телефон перевели в режим громкой связи)...как бы раздать эти бумажки, заполнить тупо.

А: Я понимаю. А кто будет в счётной комиссии? Вы инициатор собрания, понимаете?

Б: Понимаю, да.

А: Это не “тупо заполнить бумажки”, понимаете. Вы инициатор, вы включаете людей в счётную комиссию и вы готовите полностью бланки, они вам помогают, но вы, как инициатор, несёте полную ответственность. Вы, не ГКУ ИС же инициировали, а вы. И вы стоите как инициатор собрания, понимаете?

Б: Ну я понимаю.

А: Поэтому мы, как жители дома, мы просим включения в счётную комиссию.

<...>

А: Я поняла, смотрите, давайте мы с вами вот как сделаем: давайте я вам в WhatsApp сброшу фамилии квартир, наших людей, кто хочет вступить, и номера квартир, чтобы вы их в бюллетени включили. Это всё равно придется сделать отдельным актом по просьбе жителей, которые будут присутствовать на собрании, понимаете?

Б: Ну я всё прекрасно понимаю.

А: Давайте я тогда пришлю вам наших людей, кто хочет присутствовать в составе счётной комиссии, наши жители, и вы их включите в бюллетени?

Б: Без проблем, окей. Если что, у меня, смотрите, у меня листы голосования есть, когда мы с вами встретимся, я вам несколько экземпляров дам.

А: Нет, если у вас уже есть листы голосования, кто тогда там в состав счётной комиссии включен?

Б: У меня получается <...>, из <...> подъезда, с <...> этажа, <...>-й квартиры…

А: Я поняла, о ком речь.

Б: И <...>.

А: А, и она в состав счетной комиссии включена. Ну я с ней созванивалась как раз, я ваш телефон просила. Хорошо, мы тогда на собрании отдельным актом эту ситуацию сделаем.

Б: Ну давайте, а третьим…

А: А третий человек вы в составе счетной комиссии, там не менее трёх человек должно присутствовать. Третьей будете вы в составе счётной комиссии, раз у вас уже листы голосования на руках. Мы тогда будем отдельным актом это оформлять непосредственно на собрании.

Б: Нет, ну я просто кому успела, тому раздала. У меня ещё этих актов было больше. То есть ещё девушка с управы приедет, она тоже будет раздавать ходить. Потому что…

А: Бюллетени для голосования, вы имеете в виду?

Б: Что?

А: А кто инициировал? Всё-таки ГКУ ИС попросил вас быть инициатором? Правильно я понимаю?

Б: Да-да-да, так это и было.

А: То есть вот эта Перцева?

Б: Да, Перцева, да.

А: Она сама вам позвонила?

Б: Она, да, я же вам объясняю: у меня моя квартира попала под раздачу. Сначала вообще <...> хотели сделать - это с первой квартиры, получается. <...> в общем хотели сделать. А его в помине, этого <...>, блин, нету. Он как съехал, сдаёт там с какой-то грымзой квартиру. И всё. Собственно говоря, почему я хочу, чтобы снесли этот дом…

А: Ну расскажите.

Б: Потому что меня задолбали <...>.

А: А ты думаешь, тебе их туда не подселят?

Б: По факту, понимаете, им дороже будет, им невыгодно будет <...>.

А: А ты представляешь, нам подселят...ладно наши соседи, ты своих хотя бы знаешь…

Б: Я их не знаю, вот именно…

А: Ты своих хотя бы знаешь, понимаешь, а к тебе подселят каких-нибудь левых? Со всего нашего...у нас же все дома...но дело не в этом. Дело в другом. Мы-то тоже не против переехать, мы никогда не говорили, что мы против переезда, конкретно вот за этот дом, понимаешь. Дело в том, что мы не знаем, что это будет, и не было ни публичных слушаний, ничего нет. Мы поэтому только не "за".

Б: Но понимаете, я разговаривала с <...>, он достаточно солидный, видный человек. Достаточно цивильный, можно так сказать. И он говорил, что судя по тому, что говорят, будет всё хорошо. <...>

Новая застройка из 25-этажек у метро "Нагорная" - недалеко от дома, борющегося против сноса / Фото: Google

А: Я поняла, но просто закон ты читала сама полностью?

Б: Ну-у-у, частично, да, но понимаете, я говорю, мне некогда, я как эта…

А: Я понимаю, я понимаю вас. Работа сложная и тяжёлая.

Б: Грубо говоря, раздать бы это всё быстрей, поскорей бы это голосование уже всё прошло и поскорей всё это закончилось, и отстали от меня все.

А: То есть ты подписалась, управа тебя к этому склонила, а ты и не рада. ГКУ ИС тебя к этому склонил, а ты сама и недовольна этим.

Б: Ну да. Я уже...Мне главное, чтобы всё это закончилось, грубо говоря, чтобы <...> приехал на собрание, потому что я работать буду, и на этом всё. И чтобы меня никто не трогал, и чтобы я никого больше не видела и не слышала, честно.

А: Я понимаю тебя. А чем они вообще тебя склоняли, каким образом они тебя призывали?

Б: Она мне позвонила, вот эта девушка, очень милая, достаточно грамотная по общению. Говорит типа, что “вот вы как собственник, вот мы только до вас дозвонились”, всё такое. “Вы у нас стоите как первая по квартире”, - и говорит: “не могли бы вы нам помочь”. Ну я <...> позвонила, посоветовалась, как…

А: А в чём помочь-то?

Б: Ну раздать эти голоса: “Нам просто нужно три человека”. <...> пришла, говорит, ладно, пишите нас. Я говорю, пишите, но чтобы мне не было лишних проблем. Лишних забот-хлопот.

А: Это очень большие хлопоты, очень серьёзные хлопоты.

Б: А она говорит: “Ну а что вам - только раздать эти бумаги и всё, кого вы знаете”. Ну я раздала бумаги тем, кого я знаю. По сути я и написала, кого я знаю, и раздала бумаги, всё в принципе.

А: Я поняла. А голосование же было у нас на “Активном”. Я думала, вы лично инициировали, а оказывается, ГКУ ИС инициировал собрание.

Б: Ну у нас ГКУ ИС инициировал всё, грубо говоря. По сути они всё неправильно сделали первоначально. Не издав закон начали вот этой хернёй заниматься, извините за выражение. Но это реальная херня.

А: Ничего, ничего.

Б: (Неразборчиво) Хорошо, сейчас выяснилось - у нас два места, оказывается! “КАНТ” и седьмой дом! По сути седьмой дом снесут, либо нас в “КАНТ” переселят, то есть либо в седьмой дом, который построят для нас, либо нас в “КАНТ” запихнут.

А: А план реновации района они вам показывали?

Б: Ну план реновации района она мне не показывала.

А: Вот где площадки - это как раз определяется, это план реновации района. Потому что его ещё нет.

Б: Она сказала, что в принципе это всё вот этот хрен приедет и расскажет и покажет.

А: Какой хрен-то?

Б: Ну с управы этот самый главный. Кто у нас самый главный с управы?

А: Красовский?
Б: По ходу дела, он.

Глава управы Нагорного района А.С.Красовский в своём кабинете

А: А куда он приедет-то?

Б: На собрание, 11 числа в 17:00.

А: Ну хорошо, я поняла. Ладно, заодно с ним там и познакомимся, пообщаемся.

Б: В принципе вот так вот как-то. Мне по сути всё равно.

А: Я понимаю.

Б: Кто тут будет, как тут будет. Как мне <...> сказала, так я и делаю. Всё.

А: Я поняла. Ну хорошо, тогда в состав счётной комиссии мы тогда будем актом вступать на собрании.

Б: Да, давайте уже актом вступайте. Если что - мне звоните.

А: Хорошо, я тоже на телефоне, если какие-то вопросы - звоните.

Б: Тогда во вторник, если что, встретимся, - эти листочки. В итоге посмотрите там.

<...>

А: Спасибо, до свидания.


Как ГКУ ИС Нагорного района пытается чужими руками состряпать удобное управе района решение собрания.

В процессе подготовки материала нам стало известно, что собственница "Б" - назначенный ГКУ ИС организатор собрания, глубже изучила ситуацию, осознала противоправность инициированного властями собрания и возможные последствия для себя, поняла, что власти пытались цинично использовать её, и приняла решение встать на сторону остальных собственников.

Кроме того собственница "Б" показала любопытную переписку с Алёной Перцевой из ГКУ ИС Нагорного района:

Перцева из ГКУ ИС Нагорного района открыто спрашивает, сколько удалось собрать решений за снос

В итоге собрание прошло при поддержке адвоката Станислава Станкевича из "Штаба защиты москвичей", назначенный организатор отказалась от проведения собрания, и собственники в присутствии работника МЖИ подписали акт о том, что общее собрание по незаконной повестке не состоялось.

Отметим, что на собрании присутствовали представители ГКУ ИС Нагорного района, которые отказывались показывать документы, но собирались вести реестр присутствующих и протокол, однако они были вовремя разоблачены.

Работница ГКУ ИС Марина (слева) регистрирует на собрание представителя МЖИ Трегулову И.А. (справа)

По нашим данным, ГКУ ИС Нагорного района не согласна с произошедшим.
Также мы выяснили, что в связи с реновацией жители разных частей Нагорного района массово столкнулись с подделкой протоколов общих собраний (один из недавних случаев).
Более того, история подделок тянется уже давно - самые активные жители уже не первый год находят на сайте dom.mos.ru поддельные протоколы о выборе совета дома или управляющей компании, либо о подробностях капитального ремонта.
Отвечает за всё это безобразие руководитель ГКУ ИС Сердюков Сергей Феликсович, вот он, "героев" надо знать в лицо:

С.Ф.Сердюков, руководитель ГКУ ИС Нагорного района, на встрече с населением 

В случае, если вы зашли на http://www.dom.mos.ru и тоже нашли там поддельный протокол по своему дому - знайте, это состав ч.1 327-й статьи УК РФ. Срок давности по ней - 2 (два) года. В случае, если поддельный протокол был использован для других неправомерных действий (например, для незаконного получения льгот, материального стимулирования) - действует ч.2 этой же статьи УК и срок давности увеличивается до 6 лет.

Делимся с вами шаблоном заявления (в данном случае - в Генеральную прокуратуру РФ, но вы можете адресовать его и в свой районный отдел полиции, исправив шапку при заполнении).
Подавать заявление лучше на личном приёме по адресу г.Москва, Благовещенский переулок, дом 10 строение 1.

Мы будем следить за развитием событий.

Подписывайтесь на нашу страничку Facebook https://www.facebook.com/activist.msk

"Реновация - это не снос!" Как советники управы дурят москвичей

Власти Москвы отказываются признавать результаты собраний собственников, если на них было принято решение не вступать в программу реновации.  «Московский активист» решил разобраться, почему мэрия Москвы инициирует проведение повторных ОСС, которые сопровождаются многочисленными нарушениями и скандалами.

В начале июня жители уютной, утопающей в зелени 6-этажки на Нагорной улице решили провести собрание собственников, чтобы выяснить нужно ли их дому входить в программу реновации. Большинство собственников решило, что сноса дома и переезда в многоэтажку они не хотят.

Дом 35 к.4 по улице Нагорная расположен в парковой зоне

Казалось бы, после такого решения на вопросе включения данного дома  в программу реновации можно было поставить точку, ведь мэр Собянин неоднократно заявлял, что в программу реновации никого силой тянуть не будут. Однако, несмотря на то, что протокол собрания был разослан во все инстанции, публиковать его никто не спешил, а через три часа ГКУ ИС и Управа инициировали ещё одно ОСС с целью всё-таки включить дом в программу реновации. Его организаторами выступили: диспетчер ГБУ Жилищник, жительница единственной в доме коммуналки, общественный советник главы Управы, по совместительству являющаяся работницей Центра соцзащиты и кандидат в муниципальные депутаты от партии "Единая Россия".

«Московский активист» вёл прямую трансляцию этого собрания:
 https://www.facebook.com/activist.msk/videos/2007343366162605/

В этом видео прекрасно всё. И признание работницы центра соцзащиты, что она умеет "работать с бабушками и дедушками", и враньё, что "реновация - это не снос", и обвинения противников реновации в работе на Навального, и заявление в полицию о том, что на прошлом собрании жители, не желающие сноса, "ругались матом". За всем этим внимательно наблюдают участковый и муниципальный депутат от ЕР.

Мы захотели разобраться, кто и зачем решил провести повторное собрание в доме на Нагорной 35 к.4. Собрание проводилось по инициативе супругов Владимира и Антонины Верещагиных, а также Ирины Бойко. По случайному совпадению, все эти люди оказались общественными советниками  главы Управы района Котловка Промыслова В.Ю. 

Ирина Бойко работает диспетчером в ГБУ Жилищник района Котловка. Владимир и Антонина Верещагины являются членами партии "Единая Россия". Антонина работает в Центре социальной защиты, а Владимир собирается стать муниципальным депутатом и руководит неким ООО "ИНЦ", которое обучает желающих госзакупкам, а в свободное от просвещения время занимается распространением дезинфицирующих средств.

Мы попросили прокомментировать ситуацию одну из жительниц дома Екатерину Красину:

"Мы провели очно-заочное собрание собственников с 9 по 12 июня, в нём приняли участие собственники с 53% голосов. На собрании большинством в 89% от голосующих мы решили, что наш дом в программу реновации включать не нужно. Протокол собрания я отнесла в Мосжилинспекцию и управляющую компанию, через 5 дней протокол должен был появиться на сайте dom.mos.ru, но не появился." 

По словам другой жительницы дома Елены Полубояриновой, спустя всего 3 (!) часа после того, как жители дома на Нагорной 35к4 сдали протокол своего собрания для публикации, появилось уведомление о новом собрании, инициаторами которого стали супруги Верещагины и Ирина Бойко.

"Само собрание было похоже на балаган и проходило с множественными нарушениями. У семи человек, пришедших на него, не было с собой свидетельств о собственности. Они вели себя агрессивно, запрещали нам вести видеосъёмку. Паспортные данные этих людей в листы регистрации ОСС вписаны не были", — говорит Елена.

В процессе подготовки материала выяснилось, что у супругов Верещагиных уже имеется опыт проведения сомнительных собраний собственников. Например, в феврале 2015 года они вместе с сотрудницей ГКУ ИС провели ОСС, на котором сначала возглавили счетную комиссию, а затем выбрали Владимира Верещагина председателем совета дома. В протоколе имеется интересный раздел о "стимулировании председателя (Верещагина) и членов совета МКД", в котором говорится, что в соответствии с п. 5.5 Постановления Правительства Москвы № 328 квартира Верещагиных полностью освобождается от оплаты коммунальных услуг. За это решение, якобы, проголосовало 100% присутствовавших на собрании собственников.

Фрагмент протокола ОСС 18.02.2015 (кликабельно)

По словам жильцов дома 35к4 по Нагорной улице, за предоставление льгот по оплате ЖКУ семье Верещагиных никто из жильцов не голосовал, а сам протокол они никогда не видели.

"Я припоминаю, что в начале 2015 года кто-то ходил по квартирам и предлагал поставить подписи за то, чтобы выбрать совет дома из нескольких жильцов. О предоставлении каких-то льгот по оплате ЖКУ для семьи Верещагиных в них речи не шло. На подписных листах не было заголовков. Никто вообще не воспринимал это как собрание собственников. Протокол ОСС мы до момента публикации на сайте dom.mos.ru даже не видели" , - говорит житель этого дома Елена Полубоярова

Эксперты в сфере ЖКХ, которых мы опросили, сходятся во мнении, что общее собрание 2015 года, похоже, было сфальсифицировано. Всё дело в процедурных нарушениях: не было официальных уведомлений, не было факта совместного присутствия собственников (хотя в протоколе написано про очную форму), собственникам не показали итоговый протокол ОСС. Никакой поквартирный обход и сбор подписей не мог заменить процедуру собрания собственников, прописанную в Жилищном кодексе.

По нашим оценкам, если всё так и было, есть все основания для начала прокурорской проверки по признакам преступления, предусмотренным ст. 327 УК РФ, и срок давности вполне может составить не 2 обычных года, а все 6 - из-за пункта в протоколе о материальном стимулировании, который вполне можно расценить как реальную цель фабрикации протокола общего собрания.

Остаётся только гадать, был ли выпущен управой Котловки районный документ о том, чтобы действительно освободить совет дома или отдельных, особо преданных управе его членов от оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Но, как говорится, следствие разберётся.

С новым, инициированным супругами Верещагиными и Ириной Бойко, собранием, заочная часть которого длится до 5 июля 2017 всё немного проще - после того, как 1 июля 2017 был опубликован на сайте http://www.pravo.gov.ru и вступил в силу так называемый федеральный закон "о реновации", проводить собрания о включении в программу больше нельзя.

Так что единственным правильным протоколом по этому вопросу остаётся протокол внеочередного общего собрания собственников, на котором люди решили не входить в программу реновации.

Дабы прекратить беспредел со стороны ГКУ ИС, управы Котловки и Мосжилинспекции, которые, похоже, думали успеть состряпать силами своих миньонов-советников протокол нового собрания через махинации на заочной части (в которых супруги Верещагины ранее уже показывали свой "профессионализм") - публикуем здесь этот протокол как волеизъявление собственников квартир в доме 35к4 по Нагорной улице и, в соотвествии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, настоятельно советуем всем ответственным организациям сделать то же самое на сайте http://www.dom.mos.ru 

И немного от редакции.

Пока мы готовили эту статью, к нам десятками поступали сообщения от возмущённых москвичей: по всей Москве, в домах, жители которых проголосовали против сноса, мэрия через управы проводит псевдособрания собственников. Инициаторы из числа давно превратившихся в деструктивную секту "общественных советников" не стесняются ничего - ни угроз, ни лжи, ни фальсификаций. Выступая в качестве провокаторов, они цинично сталкивают людей лбами, провоцируют социальную напряженность, устраивают войны между ранее добрыми соседями.

Всё делается руками прикормленных "Единой Россией" районных жуликов. Эти люди официально получают зарплаты из наших налогов, либо распределяют наши налоги каким-то проходимцам, которые потом готовы продать свою малую родину в угоду обнаглевшей мэрии.

Уже осенью эти потерявшие остатки совести фальсификаторы пойдут в муниципальные депутаты - конечно же, от "Единой России". Представляете, что наворотят там все эти верещагины, если уже сейчас они нагло лгут в глаза своим соседям, фальсифицируют и лишают вас собственности, втихаря получая какое-то "материальное стимулирование"?

Москвичи! Будьте Гражданами, следите за своей собственностью и управляйте ею, не давайте всяким проходимцам себя обманывать! Просвещайте соседей, объединяйтесь для защиты своих интересов и не ленитесь трясти нарушителей за каждую копейку своих кровных налогов. Тщательно проверяйте все документы. Пишите в прокуратуру. Идите в муниципальные депутаты, в конце концов. Если сами не избираетесь — обязательно придите на выборы и проголосуйте за своих проверенных активных соседей 10 сентября этого года.

Только так мы победим этот морок.

Материал подготовили Варвара Грязнова и Юрий Иванов

Подписывайтесь на нашу страничку Facebook https://www.facebook.com/activist.msk