Об этом, конечно, не напишут районная газета "Каховка", окружная газета "За Калужской заставой" и поглотившая все городские газеты "Вечерняя Москва". Но тема по оформлению придомовой территории в общую собственность жильцов многоквартирного дома без этого не станет менее актуальной.
 |
| Фрагмент земельной документации квартала / Фото: Юрий Самгин |
В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Жилищного кодекса в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Эта норма действует в том случае, если земельный участок под домом прошёл все процедуры межевания и постановки его на кадастровый учет, как отдельного земельного участка с кадастровым номером. Об этом прямо указано в п.5 ст. 36 Кодекса - со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Для тех, кто опасается, что после оформления земельного участка в собственность придется платить налог, сообщаю, что в соответствии с пунктом 6 статьи 389 Налогового кодекса не признаются объектом налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Сегодня утром ко мне на прием приходила активная жительница района Мария Савенкова, которая находится уже в одном шаге от оформления придомовой территории в собственность. На получение документов от Департамента имущества у неё ушло около полутора месяцев с момента первой консультации, что является отличным результатом.
Алгоритм действий по постановке земельного участка на кадастровый учет:
1. Получить выписку ЕГРН в отношении своей квартиры, чтобы подтвердить ваше право собственности.
2. Написать заявление о выдаче заверенной копии проекта межевания квартала, в котором находится ваш многоквартирный дом и подать его в Службу «одного окна» в ЮЗАО: г. Москва, Университетский проспект, д. 6, корп. 1.
3. В случае, если вы не знаете номер Распоряжения Департамента городского имущества об утверждении проекта межевания вашего квартала, вам необходимо повторно после обработки вашего первого заявления приехать в Службу «одного окна» и написать новое заявление по форме, предложенной сотрудником департамента.
4. После того, как через 10 дней вы получите заверенный проект межевания вам необходимо определиться, к какому кадастровому инженеру обратиться за подготовкой документов для кадастрового учета.
5. Кадастровый инженер готовит документы в электронном виде и передает вам на диске.
6. С диском и паспортом, а также с документом о праве собственности на вашу квартиру вы приходите в любой МФЦ и подаете документы на кадастровый учет.
7. По истечении срока, предусмотренного ст.16 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, вы получаете результат – выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку земельного участка на кадастровый учет.
Проверить, стоит ли участок под вашим домом на кадастровом учете, можно на Публичной кадастровой карте.
 |
| Так выглядит публичная кадастровая карта |
На фотографиях ниже можно увидеть разницу между вырубкой деревьев возле дома, у которого земля стоит на кадастровом учете, и у соседнего дома.
 |
| Фото: Юрий Самгин (Кликабельно) |
Источник
